房貸“返點”潛規(guī)則抬頭，北京有銀行“返點”金額1%以上銀行業(yè)績承壓之下的隱秘角落

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2024-07-18 08:46:32 北京商報

房貸“返點”現(xiàn)象近期再次浮出水面，上海及部分地區(qū)被發(fā)現(xiàn)銀行與房產(chǎn)中介合作，通過提供貸款返點吸引客戶。北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京也有銀行客戶經(jīng)理表示能進行此類操作，返點率超過1%。房貸返點作為行業(yè)潛規(guī)則，雖曾受制約，但眼下似乎因銀行業(yè)績壓力而回潮，可能引發(fā)惡性競爭，影響市場秩序。

房貸返點通常發(fā)生在二手房交易中，銀行按貸款額比例向中介支付傭金。不同中介公司策略各異，小中介可能通過降低中介費或分享返點給購房者來吸引生意。一位個貸經(jīng)理透露，返點比例大約1%，具體依銀行政策而定，并指出返點分配存在協(xié)商余地。他同時表示，當前市場環(huán)境下，銀行積極爭奪客戶資源，故此現(xiàn)象重現(xiàn)。

部分購房者和中介證實了返點的存在，但也有銀行否認涉及此類操作。社交媒體上，不乏中介和銀行客戶經(jīng)理發(fā)帖推廣房貸返點，顯示該現(xiàn)象依然活躍。專家分析，銀行借此合作模式拓寬房貸業(yè)務，尤其在房地產(chǎn)市場低迷時，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸業(yè)務競爭加劇。

房貸返點歷史久遠，以往信息不透明，購房者往往被動接受指定銀行?，F(xiàn)今，返點形式轉(zhuǎn)向私下交易，增加了監(jiān)管難度。易居研究院嚴躍進指出，中介在客戶獲取上的高效促使銀行采用返點策略，尤其是在放寬貸款條件以應對業(yè)績壓力時。然而，這種做法可能導致市場惡性競爭，增加銀行成本，最終轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。

法律專家警告，高額返點不僅擾亂市場，還可能誘發(fā)欺詐、虛假貸款材料提交等風險，甚至觸及商業(yè)賄賂的法律紅線。為維護市場秩序，銀行需探索良性競爭路徑，如深入理解客戶需求、優(yōu)化房貸產(chǎn)品設計、強化售后服務，建立與客戶的長期合作關(guān)系。同時，監(jiān)管機構(gòu)應及時干預，確保房貸市場健康發(fā)展。

(責任編輯：張蕾)

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