去庫存”壓力下 部分城市“商改住”破冰：多地試水新政促轉(zhuǎn)型(2)
上述工作方案的實施范圍有明確的“前提條件”：即2020年6月1日起首次取得預(yù)售證（現(xiàn)售備案證明）的商辦類商品房項目；在建未取得預(yù)售證或已立項取得項目備案證明正在籌建的商辦類商品房項目。符合前述條件之一的項目均可納入此次工作方案實施范圍。
同時，購房者也需滿足相應(yīng)規(guī)定，即2023年5月1日起購買并辦理了商品房合同備案，所購商品房已竣工備案交付使用。
自2017年3月北京出臺針對商辦項目調(diào)控政策后，上海、廣州、深圳、成都等一線和部分熱點二線城市相繼跟進，出臺了限制“商改住”的政策。然而，隨著商辦類項目庫存的高企和樓市消費的乏力，一些城市開始探索在“商改住”方面破冰。
例如，2023年11月29日，貴港市發(fā)布了《貴港市出讓商業(yè)辦公項目調(diào)整為普通商品住房工作方案》，允許符合條件的商業(yè)辦公項目申請調(diào)整為普通商品住房。同樣，山西大同市和長沙市也出臺了類似政策，鼓勵商辦類商品房轉(zhuǎn)型為住宅，以盤活商業(yè)地產(chǎn)庫存，提高土地利用效率。
盡管部分城市在嘗試突破，但也有城市在收緊相關(guān)政策。例如，東莞市在2024年4月發(fā)布《東莞市嚴(yán)控商業(yè)辦公用房改公寓工作實施方案》，嚴(yán)格控制商業(yè)辦公用房的改造行為。
海南萬寧市此次出臺的《促進商業(yè)辦公類商品房去庫存工作方案》，標(biāo)志著在“商改住”政策上邁出了突破性的一步。通過一系列優(yōu)惠措施和政策支持，萬寧市希望加速商辦類商品房項目的去化，減少房地產(chǎn)市場風(fēng)險。這一舉措不僅是對海南商辦類產(chǎn)品去化的一次積極探索，也為全國其他面臨類似問題的城市提供了參考和借鑒。
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