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專家談樓市去庫存 現房庫存處于歷史最高水平

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2024-08-19 17:01:58  新浪財經

8月13日至16日，海南舉辦了“2024博鰲房地產論壇”，中銀證券的房地產行業(yè)首席分析師夏亦豐在會上發(fā)表了講話。她強調，盡管做好房地產項目面臨巨大挑戰(zhàn)，“保交樓”成為現房庫存管理的關鍵，意在確保那些可能爛尾的項目能夠順利完成交付。同時，市場還面臨著已建成房屋的銷售難題。

夏亦豐指出，現房庫存量目前處于歷史高位，其去化周期較長。房屋難以銷售主要歸因于兩方面：市場需求疲軟及購房者對期房可能爛尾的擔憂。一個值得注意的趨勢是，以往期房銷售速度通常超過現房，而當前情況逆轉，現房銷售增速顯著超越期房，反映出市場對爛尾風險的高度警覺。這促使許多買家傾向于等待項目接近竣工才入手，從而推高了現房庫存。

此外，夏亦豐提到，存量房市場與新房市場正逐漸形成競爭態(tài)勢。盡管新房成交量依然領先，但在2022至2023年間，二手房交易量迅速攀升。二手房成交面積占比從2021年的低點18.7%上升至近40%，顯示出二手房市場對新房需求的分流效應。

鑒于此，夏亦豐認為，當前亟需解決的是庫存去化問題。她提出雙管齊下的策略來應對：一是通過政府（G）直接收購開發(fā)商庫存，或轉換庫存用途，實現庫存轉移；二是推廣“以舊換新”政策，刺激市場活力，促進庫存消化。

(責任編輯：張佳鑫 0764)
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