李嘉誠的北京“御翠園”捂盤23年后入市，價格暴漲50倍，港風裝修遭吐槽

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2024-07-31 13:34:00 界面新聞

御翠園銷售中心坐落于北京姚家園北路與姚家園東里中路交匯處的逸翠園南區(qū)，這一地塊的歷史讓不少關(guān)注者意外，因為它在漫長的時光后與逸翠園再次產(chǎn)生了交集。作為長江實業(yè)在北京的收山之作，御翠園自2001年以約7億元購得，至今已逾23年。

2023年7月18日，御翠園終于取得了預(yù)售許可，盡管銷售活動遲至一年后啟動。銷售中心的工作人員透露，項目當前正處在意向認購階段，正式開盤時間尚未確定。

朝青板塊的街頭，深紅的海報默默宣告著“御翠園觀景大宅”的到來，標志著這個歷經(jīng)23年開發(fā)周期、自帶話題光環(huán)的項目正式進入市場。根據(jù)官方信息，御翠園，即“逸翠園”，定位于高端低密度住宅社區(qū)，提供平層與聯(lián)排別墅兩種選擇。已獲預(yù)售證的9棟樓中，包含3棟平層和6棟聯(lián)排別墅，總面積達9.32萬平方米，共有473套房源。另外，項目中還有部分住宅未列入銷售名單，并且作為現(xiàn)房銷售，成為其獨特賣點。

然而，面對當前樓市調(diào)整，即便是位置稀缺的御翠園，也開始采取折扣策略。官方公示的平均售價區(qū)間為9.07萬至9.9萬元每平方米，部分戶型單價突破10萬元大關(guān)。銷售人員透露，平層住宅享有97折優(yōu)惠，聯(lián)排別墅為98折，除四套端戶外均已售出，而這四套不參與折扣。

有消息稱，御翠園在取得預(yù)售證前，預(yù)估價曾高達10萬元每平方米，超出當前公示價約10%。同時，平層的陽臺半面積作為贈品，進一步吸引購房者。項目雖未正式開盤，意向認購中平層需預(yù)付50萬元，聯(lián)排別墅需100萬元，開盤時間未知。

周邊二手房價顯示，類似物業(yè)如逸翠園、御翠尚府、觀湖國際等，價格分布在8.8萬至10萬元每平方米之間，相比之下，毛坯交付的御翠園在裝修成本上對購房者提出了額外要求，而北京多數(shù)新房為精裝修交付，這在競爭中顯得不那么有利。

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