樓市頻現(xiàn)買一送一商住公寓淪為“樓市贈品”

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2024-07-31 14:13:11 第一財經(jīng)

樓市頻現(xiàn)買一送一

在房地產(chǎn)市場中，一類特別的產(chǎn)品——商住公寓，曾經(jīng)在大約七八年前風光無限，因其不受限購、限貸政策約束而備受購房者青睞。然而，近半年情況急轉直下，這類產(chǎn)品頻繁出現(xiàn)在“買一套送一套”的促銷活動中，地位一落千丈，成為了“樓市贈品”。這類公寓通常建在商業(yè)或辦公用地上，被開發(fā)商設計得類似住宅，產(chǎn)權期限大多只有40年或50年。近期，開發(fā)商們?yōu)榱舜黉N難以出手的商住公寓，采取了各種營銷手段，例如“購住宅即贈公寓”、“江門購房廣州居住”及“購房送六年公寓使用權”等策略，不禁讓人好奇，商住公寓的銷售究竟遇到了多大的困難？樓市頻現(xiàn)買一送一。

即便是在整體表現(xiàn)相對穩(wěn)健的一二線城市的房地產(chǎn)市場中，商住公寓的銷售去化也普遍承受壓力。據(jù)統(tǒng)計，多個城市的商住公寓庫存積壓嚴重，去化周期已超過8年。更有甚者，在一些一線城市，商住公寓價格已經(jīng)回落到了十多年前的水平，如何有效去化和激活這些公寓資產(chǎn)成了緊迫任務。

“買一送一”的促銷手段并非新鮮事，近幾個月來，“買住宅送公寓”的優(yōu)惠活動層出不窮。比如，東莞某大型樓盤推出的“購房贈房”活動引起廣泛關注，購房者在特定時間內購買符合條件的住宅，即可獲贈一套惠州的海景公寓。而這種營銷策略被視作開發(fā)商應對市場低迷的激進之舉。相似的，廣東江門、深圳寶安等地的樓盤也紛紛推出類似活動，雖然形式各異，但背后都反映出商住公寓銷售的困境。

數(shù)據(jù)顯示，商住公寓的去化難題日益嚴峻。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，辦公用途房產(chǎn)待售面積顯著增長，商業(yè)營業(yè)用房待售面積也有所增加。包括廣州、深圳在內的多個一二線城市，商住公寓不僅供應量大，且銷售情況不佳，庫存高企，去化周期延長，尤其是小戶型公寓面臨更大壓力。

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樓市頻現(xiàn)買一送一 商住公寓淪為“樓市贈品”

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