韓國房地產(chǎn)：比小說更殘酷(3)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

金智英一家是幸運(yùn)的。因?yàn)檎畬τ诜績r的調(diào)控并不總是有效的，缺少足夠資金，無法購買房產(chǎn)的居民只能靠租房度日。在韓國，租房是極為普遍的一件事。

趙南柱在其報(bào)告文學(xué)集《她的名字是》的另外短篇中，講述了租房女性們的故事。她筆下的一位女性在結(jié)婚五年之后，由于不斷攀升的擔(dān)保金，花光了住房預(yù)購存折里的錢。夫妻二人只能續(xù)租現(xiàn)在的公寓，放棄籌劃已久的購房計(jì)劃。還有另外一對夫妻，買房子剛剛一年，每月需要支付200萬韓元的還貸金額。彼時二人都處于失業(yè)狀態(tài)，考慮賣掉房子，在附近租房居住。但由于房地產(chǎn)行業(yè)的整體疲軟，房產(chǎn)中介沒有房源，全租房進(jìn)入短缺狀態(tài)。他們感到茫然而郁悶，信用貸款、保單貸款、負(fù)債賬戶，貸款的種類和金額越來越多。

韓國的租房主要分為月租（月貰）和全租（傳貰）兩大方式。月租者需要提交一定金額的押金，并且每個月向屋主支付月租。押金一般是10個月的房租。合同到期后，如果屋主提供的家用電器沒有損壞，這筆押金會被全額退款。

有相當(dāng)多屋主都手握好幾處房產(chǎn)，在購房時通常會申請貸款，每個月收回的房租被用于償還利息。他們?yōu)楹螘x擇背負(fù)著如此大的經(jīng)濟(jì)壓力拼命貸款買房？最關(guān)鍵的原因是，他們相信房價走勢一定是上升的，因此貸款越早，背負(fù)的利息就越少；更進(jìn)一步的原因是，他們認(rèn)為通貨膨脹和各種其他原因可能會導(dǎo)致房租上升，而貸款和利息在數(shù)值上相對穩(wěn)定。這對于早期貸款者而言，反而意味著償還金額減少。

第二種租房方式為韓國所獨(dú)有，被稱為全租。在這種情況下，租客向屋主存入約為房產(chǎn)實(shí)際價值三成到九成的押金，不再繳納每個月的租金。租約到期后，屋主將押金全額退還給租客。在合同期間，房東可以用這筆押金來經(jīng)營、投資，或者存入銀行賺取利息。由于通貨膨脹、股價不穩(wěn)定等金融風(fēng)險(xiǎn)，近年來全租效益降低，甚至出現(xiàn)了合同到期之后，租客收不回押金的情況。這種情況導(dǎo)致許多人因?yàn)樽夥慷钕輦鶆?wù)危機(jī)。

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