韓國房地產(chǎn)：比小說更殘酷(5)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

政府為了恢復(fù)房地產(chǎn)秩序，用行政手段維持房價(jià)穩(wěn)定。2016年，韓國政府制定了《房地產(chǎn)交易申報(bào)》相關(guān)法律，包括外國人在內(nèi)，買房和租房需要向政府申報(bào)。如果不按照規(guī)定申報(bào)，可能有罰金、沒收房產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。政府此舉是為了控制房產(chǎn)壟斷、懲罰虛假信息買賣租房，來保障交易者的利益。

這樣的政策在實(shí)際效用上收效甚微。道高一尺，魔高一丈，房地產(chǎn)銷售的營銷手段層出不窮。最常見的手段是輿論操縱。房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)利用普通老百姓的投機(jī)心理，夸大或編造了實(shí)際政策中涉及的“新城規(guī)劃”“道路擴(kuò)建”等內(nèi)容，讓人們相信購買房產(chǎn)一定會(huì)在未來增值。反過來，居民們?yōu)榱嗽鰪?qiáng)自己房產(chǎn)所屬社區(qū)的歸屬感和優(yōu)越感，也希望房價(jià)上漲。

小說集《發(fā)生在徐英洞的故事》的第一篇故事《春天的爸爸（新會(huì)員）》，就表達(dá)了人們面對(duì)房價(jià)“漲也不快樂，跌也不快樂”的矛盾心理。翻開小說的第一頁，一張論壇截圖躍然呈現(xiàn)在讀者面前。一位名叫“春天的爸爸（新會(huì)員）”的用戶在社區(qū)論壇里上傳了帖子，標(biāo)題為“徐英洞的居民真單純”。這篇帖子的主旨有二，一方面表達(dá)委屈，辛辛苦苦工作、省吃儉用攢錢買下公寓，但房產(chǎn)卻毫無漲勢，似乎是在自降身價(jià)。另一方面，他也質(zhì)問居民，認(rèn)為居住在徐英洞的人們是上了房產(chǎn)中介公司和低價(jià)賣房者的當(dāng)，言外之意是，居民們應(yīng)當(dāng)團(tuán)結(jié)起來，集體表達(dá)對(duì)房價(jià)波動(dòng)下跌的抗議。

小說的矛盾核心是房價(jià)，創(chuàng)作的方式卻像推理小說一樣，給出賬號(hào)操作者的三個(gè)可能人選讓讀者來判斷，究竟是誰躲在網(wǎng)絡(luò)背后挑戰(zhàn)房地產(chǎn)中介公司和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)。

第一位嫌疑人叫勇根，他代表自食其力卻收效甚微的普通工薪階層。他前年搬到徐英洞東亞一期公寓，他有一個(gè)1歲的女兒，名字叫“春兒”。勇根夫妻自己攢了一億韓元的房子首付，雙方父母各給了一億韓元，剩下的房款來自銀行貸款。今年年初，他決定搬家，但因?yàn)樾煊⒍吹姆績r(jià)太低，他的賣房過程并不順利。勇根像一位單打獨(dú)斗的房產(chǎn)炒作者，在門戶網(wǎng)站售賣房子，并且穩(wěn)定地每周提高5000萬韓元。夏天行情較好時(shí)，每天上午、中午、晚上都有人來看房。有一次都到簽約階段，但勇根期待著以更高價(jià)格拋售房產(chǎn)，最后沒有確認(rèn)簽約。到了秋天，房產(chǎn)市場再次沉寂，勇根因?yàn)槭チ怂坪跻呀?jīng)到手的錢而寢食難安。

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