房企持續(xù)出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)“回血”(2)

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2024-08-13 16:40:50 媒體速報(bào)

這意味著，在市場(chǎng)調(diào)整期，房企對(duì)于收并購(gòu)仍然謹(jǐn)慎。

從7月單月數(shù)據(jù)也可以看出這一趨勢(shì)。根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，2024年7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共涉及15筆并購(gòu)交易，其中有一半仍在掛牌中。單月披露的總交易額只有55.6億元，同環(huán)比減少五成以上，并購(gòu)規(guī)模降至年內(nèi)最低。

房企甩賣資產(chǎn)的背后，實(shí)際反映出企業(yè)仍然“缺錢”，多數(shù)民營(yíng)房企，尤其是出險(xiǎn)房企，

融資難的問(wèn)題依然突出。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，1-7月，65家典型房企的融資總量為2678.47億元，同比減少32%。從歷年來(lái)看，今年一二季度65家房企融資規(guī)模分別同比下滑了41%及32%，整體仍然低迷。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，前7月TOP10房企平均融資額為151.69億元，是各梯隊(duì)中唯一一個(gè)融資規(guī)模同比上漲的梯隊(duì)。這意味著，房企融資仍然集中在少數(shù)企業(yè)手中。

單月來(lái)看，受到萬(wàn)科326.66億元銀行貸款拉動(dòng)，7月單月65家房企融資總量達(dá)到523.46億元，環(huán)比增加63.8%，單月的融資規(guī)模創(chuàng)下了2024年以來(lái)的新高。

一方面是融資受限，另一方面，房企銷售也受阻，整體銷售業(yè)績(jī)壓力比較大，前7月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降37.5%。

從債務(wù)到期來(lái)看，8月將有26筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為402億元，環(huán)比增加51%。

2024年上半年房企新發(fā)行債券已無(wú)法覆蓋到期舊債。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，上半年房企債券到期規(guī)模達(dá)2799億，而發(fā)行規(guī)模僅有961億。

房企融資仍然低迷，疊加房地產(chǎn)銷售仍未完全復(fù)蘇未來(lái)仍有可能有更多房企曝出債務(wù)違約事件。

值得注意的是，受近年來(lái)房企債務(wù)展期影響，2025年債務(wù)到期壓力仍然比較大。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，2025年全年房企到期債券規(guī)模超過(guò)5000億元，相較于2024年同比增加7%。

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