房企持續(xù)出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)“回血”

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2024-08-13 16:40:50 媒體速報(bào)

在融資受限、銷售回款壓力大的情況下，低價(jià)出售資產(chǎn)成為房企“回血”最直接的方式。

近期，世茂集團(tuán)、萬(wàn)科、華僑城、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等多家房企積極尋求資產(chǎn)出售。

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，今年前7月，房企處置資產(chǎn)交易筆數(shù)已達(dá)到129起，

已披露交易規(guī)模超千億元。

房企出售核心資產(chǎn)的背后，實(shí)際反映出房企流動(dòng)性依然承壓。當(dāng)前，房企融資面仍低迷，而2025年債務(wù)到期規(guī)模甚至要高于2024年，“錢緊”的一年，房企或?qū)⒊掷m(xù)出售資產(chǎn)。

今年以來(lái)，多家房企開(kāi)啟資產(chǎn)甩賣模式。

以萬(wàn)科為例，7月萬(wàn)科通過(guò)出售項(xiàng)目公司股權(quán)，或?yàn)轫?xiàng)目公司引入增資，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行盤整。另外，7月初

萬(wàn)科印力將上海南翔印象城MGEA48%股份賣給GIC，市場(chǎng)消息稱交易規(guī)模預(yù)計(jì)在20億左右。

萬(wàn)科曾在2023年年報(bào)中披露，將通過(guò)大宗資產(chǎn)、股權(quán)交易兌現(xiàn)“蓄水池”，大規(guī)模增厚安全墊。

除了萬(wàn)科之外，碧桂園、世茂集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、華僑城等多家房企也在今年陸續(xù)將旗下資產(chǎn)“擺上貨架”。

比如世茂集團(tuán)以5.96億元出售廈門集美區(qū)綜合體項(xiàng)目，由中建三局接盤，變現(xiàn)的代價(jià)是虧損3.12億元。還有深陷債務(wù)危機(jī)的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，今年以來(lái)也在不斷拋售其核心資產(chǎn)，今年6月以40億元賣掉北京頤堤港二期64.79%股權(quán)，據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)披露，出售事項(xiàng)中錄得未審核的虧損幅度為17.63億元，出售所得款項(xiàng)將用于償還債務(wù)及各種款項(xiàng)的支付。

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，1-7月已披露的典型房企收并購(gòu)事件共有129起，披露的交易規(guī)模達(dá)到1047.2億元。不過(guò)對(duì)比去年同期，收并購(gòu)交易金額同比下滑35%。

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