降息預期下，如何展望美國住宅市場？(4)
房價：成屋價格創(chuàng)新高，住房可負擔性接近歷史低點
上半年成屋房價創(chuàng)歷史新高，但增速邊際放緩
24H1，新屋價格延續(xù)去年9月以來震蕩下行的趨勢，新屋價格2-6月同比增速均處于負增長區(qū)間。新屋供給相對充裕，1-6月中位價均值為42.1萬美元/套，較2023年中位價均值下降1.0%。6月，美國新屋中位價為41.7萬美元/套，同比-0.1%，環(huán)比+2.5%，同比雖小幅回落，但為該數(shù)據(jù)2000年以來的91.4%分位值，仍處于歷史相對高位。
24H1，在供給趨緊的背景下，成屋價格1-6月同比保持正增長。1-6月中位價均值為40.1萬美元/套，較2023年中位價均值上升3.4%。6月，美國成屋中位價為42.7萬美元/套，同比+4.1%，環(huán)比+2.3%，5-6月連續(xù)兩月創(chuàng)歷史新高。
房價上漲速度邊際放緩。由于新屋和成屋的中位價可能受成交結(jié)構(gòu)影響導致同環(huán)比未能反映真實的價格變化情況，為了更好地了解美國房價變化，我們同時觀察了美國20個大中城市Case-Shiller房價指數(shù)。5月，美國20個大中城市Case-Shiller房價指數(shù)為328，連續(xù)10個月刷新歷史高位，同比+6.74%，增速較4月收窄0.48pct，環(huán)比+0.34%，增速較4月收窄0.05pct。但從邊際來看，同環(huán)比增速均自2月觸達高點以來連續(xù)3個月放緩。
住房可負擔性接近歷史新低
在房價高位運行的背景下，24H1美國住房市場可負擔性進一步惡化。美國住房購買力指數(shù)于去年下半年迎來小幅回升后，自24年1月以來再度下滑，從1月的102.2下降至5月的93.1，接近2000年以來的最低值91.4，目前已明顯低于2008年次貸危機前最低值100.4。
TVB黃金配角李海生去世 詠春葉問徒孫 去年剛退休
伊萬下課足協(xié)要付883萬？名記辟謠：完全誤傳，不需要支付解約金
特朗普辯論中稱“移民吃貓吃狗” 言論無證據(jù)引爭議
熱帶低壓來襲蘇皖豫局地有大到暴雨
外媒：美國眾議院共和黨人發(fā)布報告，嚴厲批評拜登政府在阿富汗撤軍中失敗表現(xiàn)
國足繼續(xù)在C組積分榜墊底 兩戰(zhàn)皆負陷困境
外媒：約旦河西岸與約旦交界的一陸路口岸發(fā)生槍擊，3名以色列人死亡，內(nèi)塔尼亞胡發(fā)聲
特朗普辯論中稱“移民吃貓吃狗” 言論無證據(jù)引爭議
外媒：以色列稱加沙南部被襲現(xiàn)場有哈馬斯成員，哈馬斯迅速否認
伊拉克防長：以美國為首聯(lián)軍將在兩年內(nèi)撤出，“美方提議三年被否”
約旦邊境發(fā)生槍殺以色列平民事件，3人當場死亡！內(nèi)塔尼亞胡發(fā)聲
美共和黨就阿富汗撤軍猛批拜登政府，稱后者應為“災難性結(jié)局”負責
月餅難賣成業(yè)內(nèi)共識 中低端產(chǎn)品主導市場
TVB黃金配角李海生去世 詠春葉問徒孫 去年剛退休
軍事預算缺口大，前線人員裝備少，澤連斯基將赴美見拜登爭取援助
女特警一槍打滅蠟燭火苗 98年神槍手展示驚人技藝
供烏武器收益大部分留在美國 軍工復合體最大限度獲利！
俱樂部回應張繼科跑路 謠言無據(jù)，活動照常進行
深化兩軍戰(zhàn)略協(xié)作水平，中俄9月舉行聯(lián)合海空演習
現(xiàn)在，特朗普自曝非常不開心
美媒：裝備欠缺人數(shù)不足，烏克蘭軍隊正面臨士氣低落和臨陣脫逃的困境
美軍艦維修到底有多難？美國海軍全球“求人”幫修船
張繼科跑路：攜160萬學費消失，家長維權(quán)無門？
美航母艦長談紅海戰(zhàn)斗：很艱難 但士氣是最重要的
老人壞1顆牙被拔29顆 口腔醫(yī)院醫(yī)生怒揭其中藏黑幕
伊朗200枚彈道導彈抵達俄羅斯？伊朗否認
巴拉圭上次擊敗巴西要追溯至2008年 小強今晚能否逆襲？
第一次見面怎么可以曖昧成這樣 輕松營造初次邂逅氛圍
安徽銅陵一化工廠發(fā)生爆炸？應急管理局：只是失火并未爆炸，無人員傷亡
廢除老牌護衛(wèi)艦隊，日本海上自衛(wèi)隊大整編用意何為？
讓患者消費到7000，涉事醫(yī)院被罰 罰款11.35萬
臺灣一“震懾武器”翻車：“今年年底能出去，都已經(jīng)是奇跡了”
伊萬下課足協(xié)要付883萬？名記辟謠：完全誤傳，不需要支付解約金
盤古庫里皮膚免費領：限定7000份搶奪戰(zhàn)
宋佳獻唱山花爛漫時片尾曲紅梅贊 山花爛漫映照教育之光
相關(guān)新聞
若美聯(lián)儲9月降息對市場有何影響 機構(gòu)預測與市場展望
2024-08-01 13:39:31若美聯(lián)儲9月降息對市場有何影響存量房貸與新發(fā)房貸利差重回高位 降息預期下的市場博弈
2024-09-09 14:14:25存量房貸與新發(fā)房貸利差重回高位前5月我國麥價整體下降 新麥豐產(chǎn)預期下的市場展望
2024-06-07 08:59:16前5月我國麥價整體下降市場預期美聯(lián)儲9月降息 經(jīng)濟數(shù)據(jù)疲軟加劇降息猜測
2024-07-05 12:34:17市場預期美聯(lián)儲9月降息美聯(lián)儲鴿派言論提振市場降息預期 9月降息概率攀升
2024-07-18 17:03:08美聯(lián)儲鴿派言論提振市場降息預期別想“連續(xù)降息”了，歐央行給市場潑冷水 年內(nèi)大幅降息預期降溫
2024-06-12 22:43:11別想“連續(xù)降息”了
