上半年多地樓市實踐“以購代建” 樓市“去庫存”提速多地加速政策落地

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2024-07-31 14:19:00 中國網(wǎng)財經(jīng)

上半年多地樓市實踐“以購代建” 樓市“去庫存”提速

今年上半年，我國樓市“去庫存”成為政策重點，監(jiān)管部門頻繁強調(diào)并部署相關(guān)措施。其中，“以購代建”作為一種去庫存策略，在多地得到推廣，旨在通過政府或國企收購已建成未售的商品住房，轉(zhuǎn)化為保障性住房，以加速庫存消化并滿足住房保障需求。上半年多地樓市實踐“以購代建” 樓市“去庫存”提速！

昆明、蘇州、煙臺等地紛紛采取行動，發(fā)布具體政策，鼓勵國有企業(yè)收購存量商品房，用作保障性住房，同時提倡企事業(yè)單位購置商品房供職工租住，以多渠道解決住房問題。廣東省則通過視頻調(diào)度會，布置收購存量商品房作為保障性住房的工作，同時整治公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租問題，推進棚戶區(qū)改造。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析，地方國企收儲未售新房作為去庫存手段，尤其適用于庫存高、保障房需求強烈的城市，預計二線城市將更為活躍。在3000億元保障性住房再貸款的支持下，這一進程可能會加速。

“以購代建”對各方面產(chǎn)生正面效應(yīng)：政府能節(jié)省成本、提高住房供應(yīng)效率；工薪家庭受益于更多獲取保障房機會及更低購房成本；房企庫存壓力得以緩解，現(xiàn)金流狀況改善，有助于“保交樓”。然而，該模式仍處于初級階段，收購價格、資金來源及運營管理等環(huán)節(jié)需進一步優(yōu)化。

中央及地方政府頻繁釋放信號，顯示對消化存量房產(chǎn)的重視。自中央政治局會議提出相關(guān)政策以來，一系列措施密集出臺，旨在通過優(yōu)化存量與增量，支持收購商品房轉(zhuǎn)保障房，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。統(tǒng)計數(shù)據(jù)揭示，全國商品房待售面積持續(xù)增長，凸顯去庫存緊迫性。

專家建議，實施“以購代建”需細化項目選擇標準，強化資金監(jiān)管，確保政策執(zhí)行不增加地方隱形債務(wù)，同時提升收儲房源的運營管理水平。此外，探索多樣化的去庫存路徑，如國企收舊換新、非居住房屋改為租賃等，亦是重要補充，有望助力房企減壓、市場回穩(wěn)。整體而言，結(jié)合市場需求調(diào)整政策，合理調(diào)控土地供應(yīng)，是實現(xiàn)庫存有效管理的關(guān)鍵。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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