近日，西海岸某盤打出了“零公攤”的推廣語(yǔ)，著實(shí)吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。

這是到底實(shí)打?qū)嵉摹傲愎珨偂边€是噱頭？

小編了解后得知，該盤推出的低密洋房產(chǎn)品，因贈(zèng)送面積大，加上洋房本身的公攤低，部分戶型得房率近乎100%，相當(dāng)于“零公攤”。

該盤建面約92㎡戶型圖

多地明確發(fā)文“送面積”

公攤，一直是業(yè)主的最大痛點(diǎn)之一，特別是在真金白銀面前更加明顯。某樓盤高層就因公攤高達(dá)46%，引發(fā)熱議！

一般來說，公攤越大，墻體等面積固定的情況之下，套內(nèi)的使用面積就越小，得房率越低。根據(jù)網(wǎng)上相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前高層、小高層的公攤能到20%左右，少得可憐，大部分都在25%上下。購(gòu)買一套100㎡左右的高層，實(shí)際套內(nèi)面積可能只有70多平，公攤面積相當(dāng)于一個(gè)臥室。

目前來看，取消公攤，很難。如果想要在提高得房率，只能在贈(zèng)送面積上做文章，以另一種形式“抵消”公攤。

自去年以來，已經(jīng)有不少城市開始嘗試，通過允許、鼓勵(lì)贈(zèng)送的方式，讓公攤面積名存實(shí)亡，以達(dá)到促進(jìn)新房銷售地目的。深圳、廣州、合肥、浙江、長(zhǎng)沙、佛山、肇慶等多個(gè)城市都明確發(fā)文：鼓勵(lì)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等半開敞空間設(shè)計(jì)，減少計(jì)入公攤的面積。

比如，2023年合肥曾探索如何使商品房銷售按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

深圳出臺(tái)規(guī)則將走道設(shè)備、消防避難等空間，不計(jì)入建筑面積，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過2.4m，計(jì)一半面積；

廣州將住宅套內(nèi)半開敞空間半計(jì)容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%，并允許設(shè)置一個(gè)滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽(yáng)臺(tái)不限制其進(jìn)深；

長(zhǎng)沙，除了陽(yáng)臺(tái)按1/2面積計(jì)算，面積之和按不超過套內(nèi)建筑面積20%，還提出飄窗的寬度可以與房間等寬，寬度最大可以做0.8m，設(shè)備平臺(tái)方面不大于4.0平方米/戶的不計(jì)入容積率和建筑面積；

5月，浙江各地普遍推出了“戶屬空中花園不計(jì)入建筑面積和容積率，不參與相關(guān)配套指標(biāo)計(jì)算，不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積”的政策。而傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)里，空中花園被視作陽(yáng)臺(tái)，一般將一半面積計(jì)入產(chǎn)權(quán)。有媒體測(cè)算，在新規(guī)發(fā)布后，浙江部分地區(qū)新建住房的得房率可以超過100%，甚至達(dá)到120%。

雖然現(xiàn)在有明確發(fā)文的城市并不多，但也讓越來越多的購(gòu)房者們看到了希望。

青島也發(fā)布了關(guān)于“計(jì)容”方面的規(guī)范。在今年4月出臺(tái)的《關(guān)于優(yōu)化居住用地供應(yīng)和規(guī)劃管理措施（第一批）》中，就有優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)空間尺度的規(guī)定。將陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深的計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)從1.8米拓寬至2.1米，封閉式陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過2.1米的部分，按照陽(yáng)臺(tái)建筑面積的一半計(jì)入容積率。給了開發(fā)商“贈(zèng)送面積”的空間。

如今，青島市面上絕大部分房源都有陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等贈(zèng)送面積。

房企盡可能地在允許范圍內(nèi)“送面積”，公攤被大幅壓縮。此前近70%公攤，甚至25-30%公攤的房源都可能“絕跡于江湖”，而打出“零公攤”的樓盤將會(huì)越來越多。

“零公攤”時(shí)代，真的來了！

為什么出現(xiàn)這種現(xiàn)象？

根源在于當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，特別是二手房正搶走新房市場(chǎng)份額。

根據(jù)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月底，青島二手住宅簽約38533套，而同期新建住宅簽約32387套，二手房比新房成交量高約19%。

在配套、學(xué)區(qū)、交通等方面都具備先天優(yōu)勢(shì)的情況下，二手房再疊加現(xiàn)房、低價(jià)優(yōu)勢(shì)，對(duì)住房消費(fèi)形成強(qiáng)吸引，持續(xù)分流新房市場(chǎng)。

新房不得不瘋狂內(nèi)卷，在產(chǎn)品加速升級(jí)，打出差異化。增加贈(zèng)送面積，降低公攤，不失為最直接、有效的做法。

過去平均公攤25%左右的房源，變成了“零公攤”，相當(dāng)于實(shí)現(xiàn)了在不降低新房售價(jià)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)變相降價(jià)。并且購(gòu)房者可以享受到更多的實(shí)際居住空間，這對(duì)于追求性價(jià)比和居住品質(zhì)的購(gòu)房者來說具有極大的吸引力。再綜合小區(qū)公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等各類因素，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多新房的性價(jià)比已經(jīng)超越了二手房。

如此情況，買方如何選擇，不言而喻。

從“卷產(chǎn)品、卷園林、卷配套”，到如今的“卷公攤”，“競(jìng)品質(zhì)”成為眼下青島房企的生存現(xiàn)狀。

相信這種“零公攤”的現(xiàn)象會(huì)越來越多，有更多的城市出臺(tái)相應(yīng)的措施，并將普及開來，最終購(gòu)房者也能獲益。

從“住有所居”到“住有宜居”，為了購(gòu)房者對(duì)“好房子”的需求，各大房企開發(fā)商早就開始了！