房貸"商轉(zhuǎn)公"襲來北上廣會(huì)否跟進(jìn)(2)

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2024-08-30 11:24:27 新浪財(cái)經(jīng)

由此，存量房貸利率下調(diào)呼聲再起。

“商轉(zhuǎn)公”需要滿足的條件

從已經(jīng)開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)城市的執(zhí)行情況來看，“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)人需要符合一些條件，適用范圍有一定限制。

以鄭州為例，辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需滿足房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款，房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人公積金連續(xù)、正常繳存達(dá)六個(gè)月等要求。

此外，鄭州明確，組合貸款中的商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款，商業(yè)貸款暫不能轉(zhuǎn)為公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸款。

從辦理流程來看，鄭州提供了兩種方式，一種是先還再貸，這意味著申請(qǐng)人需要自籌資金先結(jié)清商業(yè)住房貸款；另一種是公積金直還，但需要商業(yè)銀行配合。據(jù)《財(cái)經(jīng)》了解，目前并非所有商業(yè)銀行都支持公積金直還。

“總的來看，‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)有助于降低存量房貸成本，尤其是在當(dāng)前存量房貸利率再次下調(diào)的呼聲下，通過‘商轉(zhuǎn)公’減輕購房者還貸壓力。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)提醒，各地開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需要滿足一些基本條件，比如公積金的個(gè)貸率不會(huì)太高，公積金資金比較寬裕。

事實(shí)上，2023年以來，各地居民要求開展“商轉(zhuǎn)公”的呼聲不止，但有部分城市明確表示暫不開展房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

今年7月20日，南京住房公積金管理中心回應(yīng)稱，南京公積金資金使用率仍在高位運(yùn)行（100%以上），所以南京目前不具備探索開展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的條件。

近幾年，南京職工使用公積金用于購房消費(fèi)需求較為旺盛，公積金提取率較高（80%左右），且公積金貸款額度不與繳存余額掛鉤，歸集的公積金在職工提取后，用于發(fā)放貸款的資金較為緊張。為緩解放貸資金緊張狀況，南京住房公積金管理中心分別于2015年、2020年兩次開辦“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款業(yè)務(wù)。

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