北京賣房人不一味降價(jià)！有業(yè)主房子降70萬還被砍價(jià)(3)

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2024-09-04 13:52:19 時(shí)代周報(bào)

“虧100萬的話，我賣它有什么意義？”苗樣說。

拒絕大降價(jià)，賣不出去轉(zhuǎn)租

波查也和苗樣一樣，為了降低負(fù)債而出售房子。與剛賣房時(shí)不同的是，他現(xiàn)在也同步把房子掛到了租房平臺(tái)。

波查的房子位于北京百子灣，是一套107平方米的兩居室。今年，波查的孩子上小學(xué)，他們?cè)趯W(xué)校附近租了一套房子，房貸和租金讓他每月的還款金額上升到了近2萬元。

為了緩解資金壓力，今年5月，他將房子掛牌出售。買這套房時(shí)，波查的貸款規(guī)模是200萬元，他的預(yù)期是賣完房子后，手里還能剩下200萬元左右的資金，以便能夠維持租房、孩子上學(xué)后的生活。為了方便賣房，波查沒有將這套房租出去，因?yàn)樗骂l繁看房，會(huì)打擾到租戶。

一開始，他的掛牌價(jià)格是510萬元，但看房人寥寥無幾。隨后，他開始了降價(jià)，經(jīng)過四五次降價(jià)，現(xiàn)在的價(jià)格降到了440萬元。降價(jià)后，波查遇到了一位出價(jià)僅300多萬元的買房人。由于價(jià)格太低，他拒絕出售。

據(jù)波查觀察，他所在的小區(qū)成交價(jià)格都還算合理，但是成交量不多，兩筆交易之間會(huì)相隔很久。地產(chǎn)中介工作人員也對(duì)他說，現(xiàn)在的買房人看房的多，出價(jià)的少，他們也很在意價(jià)格。

波查的最低預(yù)期是400萬元以上，但他也覺得，時(shí)間拖得越久，自己的預(yù)期會(huì)變得越低。波查現(xiàn)在掛了兩條房子廣告，一條是賣的，另一條是租的。“賣不出去就先出租，給自己回點(diǎn)血?！辈ú檎f。

9月市場(chǎng)活躍度有望增加

7月和8月一直是樓市成交淡季，但受利好政策影響，北京樓市成交量在這兩個(gè)月都較為可觀。

6月26日，北京發(fā)布政策，購房人購買首套房的首付比例將降至20%，首套房商貸利率降至3.5%。

政策發(fā)布后，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)，7月北京二手房網(wǎng)簽15575套，環(huán)比前一個(gè)月上漲3.9%，和去年7月相比上漲60.3%，創(chuàng)去年3月以來的月度成交新高。

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