“零公攤”時(shí)代來(lái)了！為了賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商拼了

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2024-08-30 10:59:06 青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

近日，西海岸某盤(pán)打出了“零公攤”的推廣語(yǔ)，著實(shí)吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。

這是到底實(shí)打?qū)嵉摹傲愎珨偂边€是噱頭？

小編了解后得知，該盤(pán)推出的低密洋房產(chǎn)品，因贈(zèng)送面積大，加上洋房本身的公攤低，部分戶型得房率近乎100%，相當(dāng)于“零公攤”。

該盤(pán)建面約92㎡戶型圖

多地明確發(fā)文“送面積”

公攤，一直是業(yè)主的最大痛點(diǎn)之一，特別是在真金白銀面前更加明顯。某樓盤(pán)高層就因公攤高達(dá)46%，引發(fā)熱議！

一般來(lái)說(shuō)，公攤越大，墻體等面積固定的情況之下，套內(nèi)的使用面積就越小，得房率越低。根據(jù)網(wǎng)上相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前高層、小高層的公攤能到20%左右，少得可憐，大部分都在25%上下。購(gòu)買(mǎi)一套100㎡左右的高層，實(shí)際套內(nèi)面積可能只有70多平，公攤面積相當(dāng)于一個(gè)臥室。

目前來(lái)看，取消公攤，很難。如果想要在提高得房率，只能在贈(zèng)送面積上做文章，以另一種形式“抵消”公攤。

自去年以來(lái)，已經(jīng)有不少城市開(kāi)始嘗試，通過(guò)允許、鼓勵(lì)贈(zèng)送的方式，讓公攤面積名存實(shí)亡，以達(dá)到促進(jìn)新房銷(xiāo)售地目的。深圳、廣州、合肥、浙江、長(zhǎng)沙、佛山、肇慶等多個(gè)城市都明確發(fā)文：鼓勵(lì)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等半開(kāi)敞空間設(shè)計(jì)，減少計(jì)入公攤的面積。

比如，2023年合肥曾探索如何使商品房銷(xiāo)售按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

深圳出臺(tái)規(guī)則將走道設(shè)備、消防避難等空間，不計(jì)入建筑面積，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)2.4m，計(jì)一半面積；

廣州將住宅套內(nèi)半開(kāi)敞空間半計(jì)容的比例由原不超過(guò)套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%，并允許設(shè)置一個(gè)滿足連續(xù)開(kāi)敞率不低于40%的主景觀陽(yáng)臺(tái)不限制其進(jìn)深；

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