分析師稱黃金周樓市表現(xiàn)值得期待

國(guó)慶假期前，一系列重量級(jí)經(jīng)濟(jì)刺激政策相繼出臺(tái)。9月24日，央行宣布調(diào)整存量房貸款利率，旨在增強(qiáng)市場(chǎng)信心并促進(jìn)內(nèi)需。隨后的25日和26日，MLF利率下調(diào)與高層會(huì)議強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定資本市場(chǎng)、促使房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的消息接踵而至。27日，央行降準(zhǔn)并降低逆回購(gòu)利率，顯著提升了市場(chǎng)信心。

廣州樓市在此次國(guó)慶假期的表現(xiàn)則顯現(xiàn)出不同以往的特點(diǎn)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，盡管開盤或加推的住宅項(xiàng)目數(shù)量及總推貨量較去年有所減少，但這一變化與近年來(lái)涉宅用地供應(yīng)量的大幅縮減密切相關(guān)。部分新盤選擇提前至中秋節(jié)前入市，使得黃金周期間多數(shù)熱點(diǎn)項(xiàng)目以持續(xù)銷售為主。

今年廣州十一假期的一手住宅開盤或加推情況中，全新樓盤的推出顯著減少，大部分集中在順銷活動(dòng)中。與過去幾年的五一和十一假期相比，今年的推貨總量呈下降趨勢(shì)，這與政府調(diào)整土地供應(yīng)策略、減少商住地供應(yīng)緊密相關(guān)，間接導(dǎo)致新房市場(chǎng)供應(yīng)緊縮。

值得注意的是，部分備受矚目的新項(xiàng)目在8至9月間已搶先開盤，以加速成交進(jìn)程。而一些原計(jì)劃內(nèi)的新盤，則因工程進(jìn)度或營(yíng)銷策略考慮，推遲至國(guó)慶后上市。在此背景下，開發(fā)商利用政策利好的東風(fēng)，推出了包括優(yōu)惠、提傭、一口價(jià)在內(nèi)的多種促銷手段，以吸引購(gòu)房者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，逾60個(gè)主流項(xiàng)目參與了十一期間的促銷活動(dòng)。

從區(qū)域分布看，花都和番禺成為供應(yīng)主力區(qū)域，特別是花都區(qū)多個(gè)新盤集中入市，番禺則有大型剛需項(xiàng)目加推。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，在系列利好政策的推動(dòng)下，十一假期及之后，一線城市及其他主要城市的樓市或?qū)⒂瓉?lái)更多刺激措施，包括但不限于房貸利率的進(jìn)一步下調(diào)，以及可能的限購(gòu)放寬、交易成本降低等，為市場(chǎng)注入更多活力。

此外，隨著銀行利率走低，存款收益預(yù)期下降，投資者可能會(huì)將目光轉(zhuǎn)向風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，尤其是在廣州這樣具有強(qiáng)投資潛力的板塊，可能會(huì)吸引更多投資需求。今年的十一假期，在多重積極信號(hào)的引領(lǐng)下，樓市前景被普遍看好。