9月29日,中國人民銀行指導市場利率定價自律機制發(fā)布了《關于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》。倡議提到,各商業(yè)銀行需在2024年10月31日前,對包括首套和二套及以上的存量房貸利率進行統(tǒng)一調(diào)整,降至不低于LPR減去30個基點的水平。目前,已有四大行響應倡議,計劃于10月12日公布具體操作細節(jié),并在當月底前完成調(diào)整。
此次調(diào)整將廣泛覆蓋,預計能為大約5000萬個家庭、涉及約1.5億人口帶來益處,平均每戶家庭每年可減少利息支出約1500億元。舉例來說,一筆100萬元、期限25年、采用等額本息還款方式的貸款,在調(diào)整后,借款人每年能節(jié)省約5600元利息。
值得注意的是,雖然批量調(diào)整降低了利率,但實際支付的房貸利率還會受到重定價日的影響,即根據(jù)定價日前最近的LPR來調(diào)整。以北京市某筆2020年6月辦理的首套房貸為例,其利率在短期內(nèi)將經(jīng)歷兩次變動:先是在10月31日前調(diào)至3.9%,隨后在2025年1月1日依據(jù)新的LPR可能進一步降至3.35%左右。
多數(shù)銀行承諾不遲于10月12日發(fā)布調(diào)整操作細則,并支持借款人通過線上渠道便捷操作,無需前往銀行網(wǎng)點辦理。
此外,為適應市場變化,央行將允許更靈活地調(diào)整LPR加點幅度,并取消房貸利率重定價周期至少一年的限制,自2024年11月起,新簽房貸合同的重定價周期可由借貸雙方協(xié)商決定,以更好地反映LPR的變動。同時,央行將定期公布全國新發(fā)放房貸的平均利率,作為參考。
這些措施旨在優(yōu)化房貸利率機制,提升市場靈活性,及時響應市場變化,減輕借款人的負擔。
存量房貸利率即將迎來大規(guī)模調(diào)整,根據(jù)中國人民銀行9月29日發(fā)布的公告,一項旨在完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的政策出臺,惠及符合條件的存量房貸持有者
2024-09-30 07:55:53專家解讀存量房貸利率批量下調(diào)