多樓盤連夜?jié)q價(jià)，土拍再現(xiàn)百輪競(jìng)價(jià)“搶地”

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2024-09-30 14:07:14 新浪財(cái)經(jīng)

中央下令，一呼百應(yīng)。這一周，從國新辦新聞發(fā)布會(huì)宣布二套房首付比例最低為15%、下調(diào)存量房貸利率之后，政治局召開會(huì)議，直接喊話房地產(chǎn)，要促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，調(diào)整住房限購政策，并推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

連續(xù)發(fā)聲之后，房地產(chǎn)出現(xiàn)異動(dòng)。第一個(gè)信號(hào)則是出現(xiàn)在資本市場(chǎng)，長時(shí)間低位運(yùn)行的地產(chǎn)股上漲，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊周度漲幅達(dá)到17.83%，對(duì)樓市的托舉開始了。

短短兩三日，第二個(gè)和第三個(gè)信號(hào)接連出現(xiàn)。多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)文表示，上調(diào)價(jià)格，或者撤回此前的優(yōu)惠。隨后，連續(xù)降溫的土拍市場(chǎng)出現(xiàn)溢價(jià)率87%成交的地塊，競(jìng)拍過程被屢次提示“要理性”。

但市場(chǎng)最期待的一線城市將如何調(diào)整限購政策還未落地，這張王牌究竟會(huì)怎么打被看作是“神之一手”。

多個(gè)項(xiàng)目明確漲價(jià)

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，在國新辦和政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)之后，市場(chǎng)上對(duì)于房地產(chǎn)討論的關(guān)鍵便是房價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)上漲。從數(shù)據(jù)上來看，傳統(tǒng)的“金九”連續(xù)失約樓市，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中央選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)為樓市發(fā)聲，意在抓住“銀十”的高開。

從市場(chǎng)反應(yīng)來看，房企對(duì)于銷售的信心有所增加。日前，保利發(fā)展旗下的多個(gè)項(xiàng)目發(fā)布了“保價(jià)”計(jì)劃，正好與政治局會(huì)議提到的“房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)”進(jìn)行了呼應(yīng)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，保利打響了保價(jià)第一槍，和政治局會(huì)議提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”導(dǎo)向非常吻合。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，房企的動(dòng)作很及時(shí)，確保購房者購房后房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌，緊扣購房者心弦。同時(shí)，保價(jià)也體現(xiàn)了房企對(duì)于房價(jià)穩(wěn)定的預(yù)期，后續(xù)在“止跌回穩(wěn)”的框架之下，各地保房價(jià)動(dòng)作將增加，這會(huì)更好促進(jìn)市場(chǎng)活躍，市場(chǎng)活躍則會(huì)反過來也促進(jìn)價(jià)格穩(wěn)定。

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多樓盤連夜?jié)q價(jià)，土拍再現(xiàn)百輪競(jìng)價(jià)“搶地”

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