《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，上述成都天府地塊將會(huì)被打造成成都天府新區(qū)首個(gè)“第四代住宅”項(xiàng)目。地塊被熱搶在當(dāng)前的土拍市場(chǎng)中比較罕見(jiàn)，這說(shuō)明核心地段土地市場(chǎng)熱度有所升溫。同時(shí)，也說(shuō)明土地市場(chǎng)對(duì)此前發(fā)布的高品質(zhì)住宅政策有較好的吸收，后續(xù)各地要強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住宅用地的優(yōu)惠政策。

9月29日，廣州天河南方面粉廠地塊成功出讓?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，天河南方面粉廠地塊為含住宅的綜合用地，建設(shè)用地面積為4.7萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積為17.67萬(wàn)平米，起拍總價(jià)為88.2億元，起拍樓面價(jià)為50211元/平米。天河南方面粉廠地塊吸引了保利、中海、越秀、鵬瑞4家房企報(bào)名參與。

在鏖戰(zhàn)5個(gè)小時(shí)、經(jīng)過(guò)148輪競(jìng)價(jià)之后，保利以117.6億元的價(jià)格將天河南方面粉廠地塊納入囊中，溢價(jià)率為33.4%，成交樓面價(jià)為66957元/平米，成為廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)分析表示，天河南方面粉廠地塊是廣州目前唯一一宗可以將陽(yáng)臺(tái)占比擴(kuò)大到30%的地塊，比現(xiàn)行規(guī)定的20%要高，這意味著該地塊打造的項(xiàng)目實(shí)用率有可能突破130%，或?qū)⒊蔀楠?dú)一無(wú)二的豪宅產(chǎn)品。

一線城市如何調(diào)整政策成關(guān)鍵

“來(lái)問(wèn)的客戶肯定是多了，但是這兩天還是工作日，具體成交是否會(huì)反彈要看國(guó)慶小長(zhǎng)假的情況。部分客戶還是希望等到政策真的落地之后，再?zèng)Q定是否下手?！北本﹪?guó)賢府的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

上文提到，政治局會(huì)議指出，要調(diào)整住房限購(gòu)政策。截至目前，僅有四個(gè)一線城市、天津和海南的部分區(qū)域還在執(zhí)行限購(gòu)政策。在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)和政治局會(huì)議之后，廣州率先對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，其在9月27日宣布，南沙區(qū)全面放開(kāi)住房限購(gòu)。

若考慮到最大程度促進(jìn)銷(xiāo)售，其余城市在國(guó)慶小長(zhǎng)假之前優(yōu)化限購(gòu)政策最好?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，目前，市場(chǎng)上關(guān)于上海、深圳和北京會(huì)如何調(diào)整限購(gòu)的傳聞稱(chēng)得上是滿天飛。

梳理業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)來(lái)看，機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，廣州有望全面放開(kāi)限購(gòu)，北上深則是有進(jìn)一步優(yōu)化的空間。此前，北京也表示，將會(huì)調(diào)整限購(gòu)政策，并適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，真正落地的靴子是哪一雙，或會(huì)決定房地產(chǎn)下一步的預(yù)期。