廣州樓市新政首日：消費(fèi)者心態(tài)各異，傭金最高達(dá)80萬

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2024-10-01 13:49:00 第一財(cái)經(jīng)

9月30日，廣州的天氣頗為炎熱，番禺區(qū)長隆大廈內(nèi)的一間階梯會議室中，華潤置地與貝殼找房網(wǎng)攜手舉辦了一場“國慶黃金周啟動(dòng)會”。會議被定義為私密的內(nèi)部活動(dòng)，同時(shí)也是該項(xiàng)目的營銷總動(dòng)員。此會議前夕，廣州市于9月29日晚宣布全面取消房地產(chǎn)限購政策，成為國內(nèi)一線城市中首個(gè)全面解除限購的城市。

會議現(xiàn)場座無虛席，約300人的空間里，部分晚到者只能在走廊上席地而坐。參與者大多身著工裝，主要由貝殼找房網(wǎng)的房產(chǎn)中介人員構(gòu)成，他們的頭上系著紅色頭巾，印著“國慶必勝”的字樣，集體宣誓國慶期間全力以赴，放棄休假，力圖提升業(yè)績。

盡管新政策出臺，但9月30日當(dāng)天，廣州市內(nèi)的多個(gè)樓盤并未顯現(xiàn)顧客激增現(xiàn)象，分析人士推測，工作日可能是原因之一，真正的市場反應(yīng)還需觀察接下來的小長假。

會議的焦點(diǎn)在于大幅提高銷售傭金：平均每套房屋的傭金設(shè)定在30萬元（稅前），最高可達(dá)80萬元（稅前）。該項(xiàng)目涵蓋從108平方米至300平方米不等的住宅，意味著售出一套小戶型即可獲得至少30萬元的豐厚回報(bào)，而大戶型的傭金則高達(dá)80萬元，創(chuàng)下該項(xiàng)目傭金的歷史新高。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人鼓勵(lì)員工充分利用這次機(jī)會，積極推廣給親朋好友。

廣州市政府于9月29日正式宣布，自次日起取消所有購房限購措施，不論戶籍、單身與否，購買住房均不受限制，旨在刺激房地產(chǎn)市場的回暖。此前的限購政策對購房資格和數(shù)量有著嚴(yán)格限制，此番調(diào)整無疑是一大放寬。

廣州近期的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平平，新房成交量下滑，庫存積壓，去化周期延長，二手房市場同樣呈現(xiàn)降溫趨勢。因此，這次政策調(diào)整被視為提振市場的重要舉措。

然而，啟動(dòng)會當(dāng)日的售樓現(xiàn)場顯得相對冷清，僅有個(gè)別客戶探訪，銷售人員將其歸咎于工作日的影響。盡管如此，會議組織者普遍預(yù)期，新政將對廣州樓市交易量產(chǎn)生正面推動(dòng)作用。

購房者對此反應(yīng)各異，有人急于了解房價(jià)走勢，考慮是否出手，也有人因擔(dān)憂房價(jià)反彈而選擇繼續(xù)觀望。同時(shí)，一些急于出售房產(chǎn)以緩解資金壓力的業(yè)主寄望于新政帶來轉(zhuǎn)機(jī)。房地產(chǎn)中介反饋，咨詢量確有上升，但市場整體仍處于謹(jǐn)慎觀察階段。會議中，負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，雖然政策環(huán)境趨于寬松，但并不代表房價(jià)會立刻回升，鼓勵(lì)銷售人員抓住機(jī)遇，加大推銷力度。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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