北上廣深誰救樓市力度最大限購放寬，購房門檻一降再降

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2024-10-01 18:42:00 極目新聞

9月30日晚，北京市緊隨其他一線城市步伐，宣布了樓市政策的調(diào)整，為“銀十”樓市的啟動(dòng)做好了準(zhǔn)備。這一系列政策主要聚焦于降低首付比例和放寬社保繳納年限要求，旨在激活市場(chǎng)需求。

具體而言，北京市的新政包括將首套商品住房的商業(yè)貸款最低首付比例降至15%，二套降至20%。對(duì)于非京籍居民，五環(huán)內(nèi)外購房的社?；騻€(gè)稅繳納年限分別調(diào)整為3年和2年，而通州區(qū)遵循全市標(biāo)準(zhǔn)。值得注意的是，符合北京發(fā)展需求的高端人才社保繳納年限可縮短至1年，同時(shí)，京籍單身人士與未成年子女一同購房，享受戶籍家庭同等限購政策。此外，多孩家庭申請(qǐng)公積金貸款額度上浮40萬元，且取消了普通住房和非普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)。

此輪調(diào)整被視為一線城市全面響應(yīng)樓市刺激政策的標(biāo)志，預(yù)示著四季度樓市競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒓觿?。在此之前，市?chǎng)對(duì)政策變動(dòng)已有諸多猜測(cè)，而最終各地政策的相繼落地，特別是對(duì)限購政策的調(diào)整，被業(yè)界視為關(guān)鍵性舉措。

上海、廣州、深圳也在相近時(shí)間公布了各自的限購優(yōu)化措施，其中廣州的政策尤為激進(jìn)，全面取消了購房限制。相比之下，上海和深圳在首付比例和房票數(shù)量上做文章，同時(shí)在增值稅免征年限和房屋分類標(biāo)準(zhǔn)上做出調(diào)整，旨在細(xì)致入微地激活市場(chǎng)活力。

隨著政策的公布，市場(chǎng)反應(yīng)迅速。房產(chǎn)中介趁勢(shì)積極邀請(qǐng)客戶看房，而北京新房和二手房市場(chǎng)均顯示出回暖跡象，包括房源下架待價(jià)而沽、部分二手房源提價(jià)等。上海和深圳的市場(chǎng)回暖更為顯著，豪宅銷售火爆，新房成交活躍。

對(duì)于未來，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，除廣州外，其他一線城市仍有進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策的空間，可能的方向包括增加購房補(bǔ)貼、簡(jiǎn)化交易流程及降低成本等措施，以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇。市場(chǎng)正密切關(guān)注更多積極政策的出臺(tái)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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