一線賣瘋了，房地產(chǎn)7天逆轉(zhuǎn)？

賣爆了。

這說的是一線城市的房子，在這個國慶假期，各種數(shù)據(jù)非常好看。

• 北京，

  國慶7天的新房成交大約2000套，同比上漲230%，二手房有望達5000套，同比上漲150%；

• 上海，

  前6天二手房成交1537套，同比增長287%；

• 深圳

  ，有中介門店9月30日-10月6日，成交同比大漲979%。

• 最厲害的還是廣州，已經(jīng)霸占了多天的熱搜。

• 保利華南國慶7天，成交金額超22億；

• 萬科南方區(qū)域，成交1098套，銷售金額達到31.2億；

• 招商蛇口華南區(qū)域11城，國慶累計成交1267套；

• 賣房的貝殼也發(fā)了喜報，前5天在廣州的認(rèn)購，就突破2400單。

基本上，10月份的銷售任務(wù)，在7天內(nèi)已經(jīng)完成，

甚至已經(jīng)超過了9月的銷售額。

而根據(jù)中指院的25個代表城市成交面積情況，如果跟2023年黃金周假期（9.29-10.06）比的話，成交同比下降27%；如果剔除月末網(wǎng)簽高峰，跟10.01-10.06相比，成交上漲23%。

一線城市賣得好，也算是意料之內(nèi)：

1、“929”的新政，

全在一線城市，放松限購、首付、利率等手段，有一定的刺激作用；

2、一線城市開放，

確實吸引了不少的外地客，一線城市對全國資金的虹吸作用，還是很大的；

3、房企也配合，

新政下，也確實出了不少促銷手段。

政策、情緒、預(yù)期、優(yōu)惠，

氛圍已經(jīng)烘托到這兒了，“銀十”肯定是穩(wěn)了。

房企又加把火，紛紛說你們趕快買吧，國慶的假期一過，我們就不是這個價了，

有的說法是“折扣回收”，有

的干脆直接說，我們要漲價了。

“漲價”？

大家都是“買漲不買跌”，這是要醞釀一大波行情嗎？

或者說，市場就此逆轉(zhuǎn)了嗎？懸。

其實，大家對各種眼花繚亂的數(shù)據(jù)，質(zhì)疑聲還是不少的，

不少數(shù)據(jù)來自中介機構(gòu)，是不是為了炒旺市場而故意為之？

為啥這么說？因為沒有參與感。

在以往，火爆的市場中，售樓處人山人海，不少人即便不買房，但可能也會去湊個熱鬧，問個價，但是，現(xiàn)在不少人，別說參與了，連問價的欲望都沒有了。

有需求才去看房，擠爆售樓處的場面，恐怕很難再現(xiàn)了。

現(xiàn)在買房的，可以說是一些鐵剛需，

一來是真想買房，二來是需要買房，趁著新政落實，能直接上車，也是不錯的，尤其是“止跌”的說法出來后，也確實增加了不少信心。

還有些人，是被節(jié)前的“漲價”渲染，

當(dāng)猶豫碰上更大的焦慮，可能就下手了。

但是從成交的數(shù)據(jù)來看，這一波人，還真的不足以逆轉(zhuǎn)市場。

大家最敏感的，還是價格。

這個時候喊漲價，到底是誰給的自信呢？

一般來說，房企漲價，都是悄悄的，打折才會大張旗鼓地宣傳，漲價確實可以多賺點，但是與促成交回籠資金相比，孰輕孰重，他們是門兒清的。

而且，現(xiàn)在漲價的基礎(chǔ)，真的存在嗎？

1、大家瘋狂加杠桿的時代，已經(jīng)過去了，

現(xiàn)在銀行的弱勢，大家都能看在眼里；

2、市場供需還沒有扭轉(zhuǎn)，

消費者信心也還沒恢復(fù)，買房的意愿，還沒那么強；

3、房企的回款需求大于利潤需求，

先恢復(fù)元氣再說；

4、“漲價”的煙霧彈，

房企之間都沒共識，這邊喊漲價，那邊還“買貴即賠”呢。

這一波行情，倒是讓人想起了2月份的香港。

2月份，香港特區(qū)“撤辣”，內(nèi)地客的購房限制被取消，門檻與港人持平，不少內(nèi)地客到香港置業(yè)，為香港樓市帶來了不少的增量資金，著實讓香港樓市興旺了一陣子。

但是單一的“撤辣”也就讓香港樓市興旺了一陣子，到7月份的時候，利好就被消化了。

這一波樓市的熱潮，確實也有不少人心動，至于能不能買房，除了市場原因外，主要是還是看自身：

1、有沒有足夠的首付款；

2、有持續(xù)的現(xiàn)金流來源，而現(xiàn)金足以覆蓋之后的月供；

3、家庭生活水平，不會出現(xiàn)斷崖式下降。

目前來看，這個市場還是利好二手房業(yè)主的。

在新政出來，不少二手房業(yè)主連夜掛牌，而且，掛牌價也開始上調(diào)，要把之前的降下去的，漲回來。

以深圳為例，9月30日-10月6日，貝殼二手房平臺一周新增掛牌7252套，漲價的房源3407套，占到了新掛牌房源的47%，環(huán)比上周上漲200%。

而成交來看，也比上周上漲了172%，

成倍上漲，確實也挺瘋狂，對于一些業(yè)主來講，算是解套的好時候。

這一波行情能夠持續(xù)多久，大家可以觀察：

1、網(wǎng)簽有滯后性，接下來主要城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，是不是能繼續(xù)保持高位，認(rèn)購有沒有轉(zhuǎn)化成合同，合同有沒有進入網(wǎng)簽，主要看，數(shù)據(jù)有沒有注水；

2、一些項目的說取消折扣，取消了沒有；一些項目說漲價，漲價了沒有，漲了多少；價格變動到底是不是營銷噱頭。

最主要的事，后續(xù)有沒有更重磅的政策，來持續(xù)推高這波利好。

止跌企穩(wěn)，這算是明牌，10月8日的發(fā)改委的發(fā)布會也說了，

會抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。