存量房貸利率調(diào)整后百萬貸款省14萬惠及1.5億人口

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2024-10-12 10:17:00 上游新聞

近期，多家銀行宣布了關(guān)于存量房貸利率的調(diào)整措施。從10月10日起，包括工商、招商、交通、浦發(fā)、浙商在內(nèi)的六大銀行發(fā)布了相關(guān)問答，明確了調(diào)整細節(jié)。此次調(diào)整的核心內(nèi)容是：如果當前房貸利率高于LPR減去30個基點，將統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP，涉及首套房與二套房。工商銀行定于10月25日統(tǒng)一執(zhí)行，其余銀行則確保在10月31日前完成調(diào)整。而對于房貸利率已低于或等于LPR-30BP的客戶，則維持現(xiàn)有利率不變。

值得注意的是，此次調(diào)整僅適用于商業(yè)性個人住房貸款，商用房產(chǎn)貸款不在此調(diào)整范疇內(nèi)。此外，固定利率貸款需先轉(zhuǎn)為浮動利率，才能參與此次調(diào)整。調(diào)整范圍覆蓋首套房及二套房以上的商業(yè)性個人住房貸款。

據(jù)工商銀行舉例，若某客戶的首套房貸當前執(zhí)行4%的固定利率，在轉(zhuǎn)換為浮動利率并享受批量調(diào)整后，其利率將依據(jù)最新的LPR進行相應(yīng)調(diào)整，從而實現(xiàn)月供減少。不過，特定地區(qū)的二套房貸款，如北京、上海、深圳等，其調(diào)整后的利率下限會有所不同，具體依當?shù)卣叨ā?/p>

此外，央行早前發(fā)布公告，鼓勵商業(yè)銀行在2024年10月31日前對存量房貸實施批量利率調(diào)整，旨在簡化流程，確保政策紅利直達借款人。此舉取消了重定價周期至少一年的限制，允許借貸雙方靈活協(xié)商決定重定價周期，以更好地適應(yīng)市場變化和貨幣政策導向。

業(yè)內(nèi)專家分析，此番存量房貸利率的下調(diào)不僅直接降低了眾多家庭的利息支出，促進居民消費能力的提升，同時也對房地產(chǎn)市場形成正面激勵，增強市場活力。預(yù)估這一政策將惠及約5000萬個家庭，涉及人口約1.5億，年均利息總節(jié)省可達1500億元，對促進消費、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場以及宏觀經(jīng)濟均有積極作用。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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