存量房貸利率今日起下調(diào) 5000萬戶家庭受益

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2024-10-25 08:42:00 福建日報

市場翹首以盼的存量房貸利率下調(diào)今日正式啟動。大部分存量房貸將在今天完成批量調(diào)整，部分中小銀行可能稍晚一些，但預(yù)計在10月31日前全部完成。此次調(diào)整將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。

我國曾在去年進行過批量房貸利率調(diào)整，各銀行對流程更加熟悉，預(yù)計本次調(diào)整也將穩(wěn)妥有序落地。對于借款人來說，多數(shù)情況下無需親自到銀行網(wǎng)點辦理。尤其是浮動利率房貸，占九成以上的借款人無需提出申請，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整。歷史經(jīng)驗表明，這種批量調(diào)整方式客戶體驗良好。

對于有“二套轉(zhuǎn)首套”或“固定利率貸款轉(zhuǎn)浮動利率貸款”需求的客戶，則需先提交相關(guān)申請。例如，房貸為固定利率的借款人可以通過網(wǎng)上銀行或手機銀行辦理，無需前往銀行網(wǎng)點。針對“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，如中國銀行在北京、上海、深圳地區(qū)的客戶可通過手機銀行App申請調(diào)整，經(jīng)審批符合條件后可調(diào)整為首套房貸款。

多家銀行表示，在批量調(diào)整完成后，會通過短信通知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶也可以通過手機銀行App等渠道查詢調(diào)整結(jié)果。除北京、上海、深圳的二套及以上存量房外，其余存量房貸利率均可以下調(diào)至LPR-30BP的水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房則可以調(diào)整至新發(fā)放房貸利率政策下限。

以北京某存量房貸借款人為例，假設(shè)其當前房貸利率為4.75%，重定價日為每年1月1日，那么該借款人的房貸利率下調(diào)可分為兩步：首先在10月25日銀行批量下調(diào)房貸利率；其次在2025年1月1日，根據(jù)最新一期LPR重新計算。兩步調(diào)整完成后，最終房貸利率可能累計下降1.45個百分點。按100萬元貸款本金、25年等額本息還款方式計算，利息總額減少超過24萬元，月供減少超800元。

由于每位借款人的貸款重定價日不同，批量調(diào)整后的利率會有所差異。本次調(diào)整主要是加點幅度下降至-30BP所致。但在重定價后，最近一個定價周期內(nèi)LPR的降幅也會體現(xiàn)出來，參與此次批量調(diào)整的借款人利率將調(diào)整至同一水平。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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