杭州限價(jià)取消后部分房價(jià)大漲高價(jià)樓盤入市引發(fā)關(guān)注

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2024-10-29 20:17:00 界面新聞

杭州取消限價(jià)后，一些長期等待高價(jià)出售的樓盤終于迎來機(jī)會。例如，中冶錦繡公館預(yù)計(jì)以每平方米8.5萬至9萬元的價(jià)格在11月開盤。

中冶錦繡公館位于西湖區(qū)文教板塊，靠近西湖景區(qū)和武林商圈，地理位置優(yōu)越，距離地鐵10號線翠柏路站約300米，2號線學(xué)院路站約1.4公里。該區(qū)域教育資源豐富，附近有行知小學(xué)、文一街小學(xué)和杭州第十三中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

2017年，中冶以每平方米39571元的樓面價(jià)拿下這塊地，溢價(jià)率高達(dá)70%，并自持16%。當(dāng)時(shí)，杭州尚未實(shí)施限價(jià)政策，開發(fā)商競拍激烈。該項(xiàng)目是杭州必須現(xiàn)房銷售的20個(gè)樓盤之一，且樓面價(jià)最高。

小區(qū)分為東西兩區(qū)，東區(qū)商業(yè)部分包括4幢類住宅，其中一幢為自持，底商已有業(yè)態(tài)經(jīng)營。住宅部分由5幢15-17層的樓組成，戶型主要為139平米、165平米和179平米，共158套精裝修現(xiàn)房。項(xiàng)目于2021年基本完工，目前可隨時(shí)入住。

從2020年起，該項(xiàng)目多次傳出開盤消息但未實(shí)現(xiàn)，因此被購房者稱為“鴿王”。今年上半年，一份關(guān)于錦繡公館的調(diào)查問卷在購房群中流傳，內(nèi)容涉及對住宅價(jià)格、交付二手房價(jià)格和停車位需求等問題。

據(jù)知情人士透露，開發(fā)商一直希望高于限價(jià)入市。根據(jù)《錢江晚報(bào)》，限價(jià)政策放開后，中冶錦繡公館預(yù)期單價(jià)約為8.5萬元/平米，高于此前的板塊限價(jià)5.86萬元/平米，漲幅達(dá)到45%。

周邊次新二手房如杭州公館的掛牌均價(jià)為7.59萬元/平米，成交均價(jià)為8.95萬元/平米。相比之下，中冶錦繡公館的一手二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象已消失。限價(jià)取消后，杭州購房邏輯發(fā)生變化，錦繡公館的銷售情況有待市場檢驗(yàn)。然而，多位市場人士認(rèn)為，憑借地段和學(xué)區(qū)優(yōu)勢，即使房價(jià)上漲，項(xiàng)目仍受杭州富裕人群青睞。

杭州限價(jià)取消后，不少購房者前往項(xiàng)目售樓處打聽開盤信息。此外，其他核心區(qū)域的樓盤如杭州英藍(lán)中心和杭州綠城西子御園也備受關(guān)注。這些項(xiàng)目也將以高價(jià)入市，未來市場走向?qū)⒏用鞔_。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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