最近，好多城市拆遷又啟動了城市更新加速推進(jìn)(2)

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2024-10-31 20:01:00 鳳凰網(wǎng)

上海近幾年的城市更新重點在“兩舊一村”改造，包括零星舊改、不成套舊住房改造和城中村改造。項目多、任務(wù)重，拆遷預(yù)算大幅增加。例如，徐匯區(qū)的動遷款數(shù)額連續(xù)三年增長，顯示出城市更新的決心。巨額投入帶來城市界面的進(jìn)一步提升，大量房票和購買力流入市場。據(jù)統(tǒng)計，上海2020年至2023年連續(xù)四年拆了近10萬戶，八成以上為貨幣補(bǔ)償。今年拆戶數(shù)接近3萬戶。手拿幾百萬拆遷款的客戶，無論是選擇新房還是二手房，都會成為推動置換改善的動力。東安一村已有業(yè)主購買了普陀的新房。

其他城市也在大力推動改造。成都年初政府工作報告指出將加快推進(jìn)70個城中村改造項目，4月發(fā)布的機(jī)會清單涉及32個項目600億投資。今年以來，成都發(fā)布了1-8號征收土地公告，集中在成華區(qū)龍?zhí)督值篮臀浜顓^(qū)華興、金花橋等街道，征地面積約45公頃。補(bǔ)償安置方案批復(fù)的公告則有1-39號，總計298公頃土地。到2025年，成都目標(biāo)完成棚改1萬戶、城中村改造6800戶。川渝地區(qū)得到國家戰(zhàn)略加持，新一輪基建投資背景下，成都的發(fā)展備受期待。

武漢近兩年劃分了33個城市更新單元，今年多地進(jìn)行土地預(yù)征收，涉及漢陽、經(jīng)開漢南、新洲、黃陂等地的道路、住宅和商業(yè)用地。吳家田片城中村改造項目占地面積約749.7畝，預(yù)計總投資70多億元。杭州今年的拆遷戶也將超過2萬戶，江干區(qū)涉及3100多戶，拱墅區(qū)5000多戶，蕭山區(qū)近6000戶，下城區(qū)2400多戶。還有上城區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、大江東的拆遷整治改造項目等。

如此大規(guī)模的城市改造，資金來源多樣。截至5月27日，國開行今年發(fā)放的城中村改造專項借款已超過1000億元，涉及北京、上海、廣州、武漢等34個城市的376個項目，支持建設(shè)安置房100萬套，惠及村民、居民53萬戶。專項借款成本低、期限長，緩解了各地政府前期征收安置階段的資金壓力，加速了城中村改造進(jìn)程。

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