11月1日，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司發(fā)布消息，10月份全國(guó)商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。當(dāng)月廣州、深圳等城市新房成交量同比漲超30%，北上廣深二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%，成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)大。

根據(jù)住建部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，10月份全國(guó)商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。具體來(lái)說(shuō)，10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，這是自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~9月份，新建商品房銷售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。從二手房來(lái)看，截至10月，全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，10月份全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%。

環(huán)比數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)轉(zhuǎn)好態(tài)勢(shì)。10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法，用以形容下半年的銷售旺季。9月份是三季度末月，房企會(huì)拼業(yè)績(jī)沖銷量，10月份是四季度首月，一般會(huì)受9月份沖量的透支影響。今年“銀十”超過(guò)“金九”十分罕見，是2007年起首次出現(xiàn)這種情況。

9月26日中央政治局會(huì)議明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。隨后，住建部等多部門出臺(tái)一系列增量政策，抓緊落實(shí)存量政策。多城市主體因城施策，調(diào)整或取消了各類購(gòu)房限制性措施?！耙粩堊印苯鹑谥С终咭蚕嗬^落地，比如降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸款最低首付比例到15%，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換房的稅負(fù)負(fù)擔(dān)等。

9月底以來(lái)，通過(guò)政府部門指導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會(huì)倡議等方式，在全國(guó)范圍內(nèi)開展了“10月商品住房促銷月”“百城千企促銷活動(dòng)”“方便看房”等活動(dòng)，組織房企、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等集中開展各種形式的商品房促銷活動(dòng)。這些活動(dòng)有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)到訪量、帶看量和簽約量的提升。

目前，商品房成交量增長(zhǎng)已從一線城市向更多城市擴(kuò)大。很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。分城市看，一線城市增長(zhǎng)更為顯著。10月份一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。其中，廣州、深圳、南京、寧波、大連和東莞等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%；北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

分地區(qū)看，11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽成交量增長(zhǎng)的城市數(shù)比上月增加6個(gè)。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過(guò)10%；20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加2個(gè)。其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。

10月份的數(shù)據(jù)表明，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。