房地產(chǎn)融資“白名單”放量加速信貸投放助力行業(yè)復蘇

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2024-11-02 18:01:00 中國經(jīng)營報

房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的實施效果受到廣泛關注，不僅因為它對社會穩(wěn)定和“保交房、穩(wěn)民生”至關重要，還因為它能幫助國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)。各地陸續(xù)建立了這一機制，并設立了項目“白名單”，銀行對這些項目開辟了綠色通道，以滿足其合理融資需求。

由于政策效果超出預期，監(jiān)管機構計劃擴大“白名單”范圍，目標是在2024年底將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。這意味著未來兩個月內(nèi)，銀行將加大對房地產(chǎn)的信貸投放力度，新增信貸投放接近1.8萬億元。

一位股份制銀行蘇州分行副行長表示，他們接到的一個“白名單”項目已經(jīng)落地，銀行在合規(guī)情況下“應貸盡貸”。他認為解決房地產(chǎn)融資問題是今年金融監(jiān)管化解風險的重要工作之一?？傂袑用嬉裁鞔_要配合房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，在風險可控的情況下支持項目融資，體現(xiàn)銀行的社會責任。

另一家中小銀行成都分行負責人提到，部分爛尾項目仍有殘值，銀行通過提供貸款資金支持項目完工并銷售剩余房產(chǎn)，從而收回部分貸款。如果項目沒有殘值，銀行會選擇零售按揭貸款較多的項目介入，確保購房者還款能力。此外，貫徹“保交房”政策后，銀行前期提供的按揭貸款風險會降低，同時承擔社會責任有助于提升銀行聲譽。

目前政策要求銀行只要給“白名單”項目授信就必須放款，對于存在問題較大的項目則需反饋整改后再審批。多地省級監(jiān)管部門已披露相關項目融資進展情況。例如，河南省“白名單”項目授信投放率已達70.04%，江蘇省轄內(nèi)協(xié)調(diào)機制已向銀行推送300多個項目，四川省已有241個項目獲得放款，惠及22萬戶購房者。

從監(jiān)管公布的數(shù)據(jù)來看，銀行信貸審批和資金投放持續(xù)提速。截至10月16日，“白名單”項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，這一數(shù)字將超過4萬億元。

近期，相關部門密集召開會議，推出一系列金融增量政策，要求加大“白名單”項目把關、推送、問題修復以及貸款投放力度，切實滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。多家銀行也表態(tài)將加大“白名單”項目貸款投放力度，優(yōu)化貸款資金撥付方式，助力項目建設交付。建設銀行、郵儲銀行、光大銀行等多家銀行均表示將積極落實相關政策，提高審批效率，確保項目順利推進。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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