根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年10月，百城二手住宅平均價格為14360元/平方米，環(huán)比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個百分點(diǎn)；同比下跌7.27%。核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價空間縮小，百城二手住宅價格環(huán)比跌幅有所收窄。百城新建住宅平均價格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%，同比上漲2.08%。政策帶動預(yù)期修復(fù)，疊加房企加快推盤、全力營銷，多個核心城市新房銷售面積環(huán)比大幅增長，受優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。全國50個城市住宅平均租金為35.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.63%，同比下跌3.03%。住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，市場需求回落，重點(diǎn)城市平均租金小幅下跌。

在二手住宅方面，10月一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.17%，較9月大幅收窄0.64個百分點(diǎn)。深圳房價環(huán)比下跌0.05%，跌幅收窄最為顯著。深圳929新政后，二手住宅成交量迅速回升，創(chuàng)下自2021年4月以來的月度新高，價格止跌態(tài)勢初現(xiàn)。北京10月二手住宅成交突破1.6萬套，創(chuàng)下自去年4月以來新高，二手住宅價格環(huán)比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.70%，梯隊內(nèi)各城市價格走勢表現(xiàn)分化，成都、重慶、西安等城市房價跌幅收窄，青島、蘇州、南京環(huán)比跌幅仍較大。三四線代表城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.69%。

新建住宅方面，10月一線及二線城市新房價格環(huán)比分別上漲0.69%、0.17%，房企加快推盤節(jié)奏，部分優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動城市新房價格結(jié)構(gòu)性上漲。上海、合肥新房價格環(huán)比漲幅居前，主要受圣和靜安公館（上海）、青溪雲(yún)?。ㄉ虾＃⒐疟?9（上海）、保利龍川瑧悅（合肥）等高價新開盤項目結(jié)構(gòu)性影響。三四線代表城市房價環(huán)比下跌0.02%。

政策方面，10月8日，發(fā)改委提出“針對樓市持續(xù)偏弱，采取綜合性政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！?2日，財政部提出“疊加運(yùn)用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！?7日，住建部等五部委介紹推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策“組合拳”，提出“四個取消、四個降低、兩個增加”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下調(diào)25BP，分別降至3.1%、3.6%。

地方層面，各地加快落實“四個取消”（包括取消限購、限售、限價、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）。天津及東方、文昌等海南部分縣市取消限購，天津、成都、西安等取消限售，天津、烏魯木齊、西安等取消限價，西安、銀川、佛山等地取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。多地明確將二套商貸首付比例下調(diào)至15%。上海、重慶、青島等從降低首付比例、提高最高貸款額度、支持公積金支付首付等方面加大公積金支持力度。

從市場成交來看，房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心有所恢復(fù)，核心城市市場活躍度大幅提升，新房及二手房銷售明顯放量。10月，重點(diǎn)城市新房銷售面積環(huán)比增長超30%，同比基本持平（前9月同比為-30%），市場銷售改善明顯。二手房市場活躍度持續(xù)，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，同比增幅明顯擴(kuò)大。

自9月底以來，房地產(chǎn)“一攬子”政策帶動市場銷售出現(xiàn)積極變化，預(yù)計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。

10月17日，住建部等五部委聯(lián)合發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)建設(shè)“好房子”的重要性，預(yù)計相關(guān)配套政策會加速落地。房企應(yīng)把握行業(yè)發(fā)展趨勢，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品功能，持續(xù)提升項目品質(zhì)。在此背景下，中指研究院選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質(zhì)、品牌實力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項目進(jìn)行研究，得出“2024年1-10月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。這些項目多為暢銷樓盤或標(biāo)桿項目，開發(fā)商以全國品牌房企及地方知名企業(yè)為主。在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展背景下，房企結(jié)合自身企業(yè)產(chǎn)品理念，深入理解、準(zhǔn)確把握新時代生活方式及消費(fèi)理念的轉(zhuǎn)變，不斷提升產(chǎn)品力及服務(wù)品質(zhì)，打造引領(lǐng)時代的人居范本，為市場注入新的發(fā)展動力。