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2024-11-04 11:22:46 鳳凰網(wǎng)

不只是是日本核心都市圈的房?jī)r(jià)在漲，韓國(guó)也一樣。

韓國(guó)首爾的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在貴的驚人，重點(diǎn)是首爾的房?jī)r(jià)每次下跌，三四年之后就又反彈回去。例如韓國(guó)富人聚集的江南區(qū)，很多小區(qū)的價(jià)格都在20萬(wàn)/㎡，弘大區(qū)域的便宜的房?jī)r(jià)大概在7萬(wàn)元/㎡。

除了韓國(guó)和日本這些人口減少比較快的國(guó)家，我再給大家看看歐洲和美國(guó)。

不管是歐洲還是美國(guó)、還是這幾年的澳洲，房?jī)r(jià)曾經(jīng)都階段性回調(diào)過(guò)，但過(guò)幾年后，價(jià)格企穩(wěn)又繼續(xù)創(chuàng)下新高，而且從美國(guó)的房?jī)r(jià)指數(shù)看，過(guò)去十年的上漲斜率明顯比1975-2007這個(gè)區(qū)間更大了。

為什么會(huì)如此？

其實(shí)答案很簡(jiǎn)單，貨幣在無(wú)限放水，作為固定資產(chǎn)的錨定物，核心城市的核心樓盤，自然長(zhǎng)期能夠獲得定價(jià)權(quán)。

這里面，韓國(guó)日本的數(shù)據(jù)對(duì)我們的樓市其實(shí)很有參考意義，這也是為什么近期大佬們都紛紛涌入一線城市購(gòu)房。

因?yàn)槁斆髻Y金非常清楚，即使全國(guó)人口下降后，大城市也會(huì)因?yàn)楹缥F(xiàn)象，源源不斷吸收周邊地區(qū)的人口流入，一個(gè)地方，人口凈流入是房?jī)r(jià)能夠獲得有力支撐的前提，所以大城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期能夠堅(jiān)挺。

而且，我們和日本不同的是，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)在并不是由當(dāng)?shù)刂形粩?shù)收入人群決定，而是由全國(guó)高收入人群決定。

要知道，我們核心城市的房子不僅是具有居住功能的建筑物，而且捆綁了一系列的稀缺資源和優(yōu)質(zhì)福利（教育、醫(yī)療等），這對(duì)富人來(lái)講是極大的吸引力。

這兩年，一線城市房?jī)r(jià)其實(shí)也下跌不少，現(xiàn)在放開(kāi)限購(gòu)后，隨著托盤起來(lái)，聰明資金思考的是短期再砸也砸不到哪里去了。但長(zhǎng)期看，一線城市核心區(qū)的房產(chǎn)，仍然具備保值升值的能力。

畢竟，我們生活在這樣一個(gè)印鈔機(jī)轟隆作響的時(shí)代，說(shuō)不定哪一天一萬(wàn)的購(gòu)買力又只有8000了呢！

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