業(yè)內(nèi)：Q4核心城市樓市有望止跌回穩(wěn)(3)

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2024-11-07 16:46:01 今日頭條

穩(wěn)地產(chǎn)政策

仍需持續(xù)加力

值得注意的是，雖然房地產(chǎn)市場熱度呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性積極變化，但市場回升動能尚不牢固，穩(wěn)地產(chǎn)政策仍需持續(xù)加力。

中國銀行研究院的最新報告指出，從30個大中城市成交面積的周度表現(xiàn)來看，新政實施后的第四、第五周，各線城市的成交面積回升速度均出現(xiàn)了不同程度放緩，其中三線城市放緩更加明顯。四季度將成為本輪政策效果的重要觀察期和政策調(diào)整的關(guān)鍵窗口期。

上述研報建議，加快疏通9月底以來一攬子政策落地堵點，包括設(shè)定較高的貨幣化安置比例、平衡專項債收儲資金成本效益問題、全面清理和降低住房買賣相關(guān)稅費、盡快推動“白名單”擴圍政策落地等。同時，積極儲備增量政策，包括盡快全面放開深圳、上海、北京的限購政策，加大對無房工薪家庭和多子女家庭等特定群體購房補貼力度，提高房貸在個人所得稅中的抵扣比例等。

中國銀行研究院預(yù)計，未來存量房貸利率下調(diào)、房地產(chǎn)相關(guān)稅費下調(diào)、專項債用于收儲土地和保障房、貨幣化安置等政策的深入推進，有望從推動庫存消化、改善房企流動性、降低居民購房成本和還貸壓力等多個方面，為穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)經(jīng)濟帶來積極影響。

展望四季度，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，目前核心城市市場“回穩(wěn)”跡象明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，預(yù)計網(wǎng)簽成交活躍度將延續(xù)至11月上半月。接下來，存量政策將加快落實，同時仍有增量政策出臺預(yù)期，前期政策效果或?qū)⒌玫届柟?，四季度核心城市市場有望實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預(yù)計將繼續(xù)收窄。

住建部部長倪虹日前主持召開座談會時強調(diào)，要用足用好中央各項存量和增量政策，堅定信心、下定決心，鞏固房地產(chǎn)市場筑底止跌勢頭，為經(jīng)濟回升向好貢獻力量。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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