業(yè)內(nèi)：Q4核心城市樓市有望止跌回穩(wěn)(2)

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2024-11-07 16:46:01 今日頭條

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，多項(xiàng)數(shù)據(jù)說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)良好，且出現(xiàn)了本質(zhì)上的變化，同比增速指標(biāo)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，意味著政策效應(yīng)積極釋放。

房票安置有望成

城中村改造主流模式

為去化存量商品房，財(cái)政部和住建部提出，支持專項(xiàng)債來(lái)收購(gòu)存量商品房用作各地的保障性住房，并通過貨幣化安置等方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。近期，多地存量房收儲(chǔ)、城中村改造進(jìn)展加快，成立工作專班、公布收儲(chǔ)細(xì)則。

值得注意的是，從目前部分省市公布的推進(jìn)城中村改造的具體措施看，房票安置有望成為主流模式，鄭州、銀川、江西省均提出在城中村改造中大力推行房票安置。據(jù)了解，該政策的市場(chǎng)反饋也較為積極，鄭州目前部分樓盤開始出現(xiàn)了“售樓處擠滿人”“房屋售罄”等情況。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州是住建部新政后首個(gè)明確城中村改造推行房票安置的城市，此次明確“全市所有在售房地產(chǎn)項(xiàng)目都在房票允許購(gòu)買范圍內(nèi)”，意味著房票的推進(jìn)力度非常大?？梢钥闯?，城中村專項(xiàng)借款持續(xù)發(fā)力，為后續(xù)房票兌付和房票功能發(fā)揮創(chuàng)造了非常好的條件。

房票就是一種貨幣化安置的方式，其好處在于更有利于群眾根據(jù)自己的意愿和需要來(lái)選擇合適的房子，也有利于推動(dòng)存量房去庫(kù)存。銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在城中村、危房改造當(dāng)中使用房票安置這一政策工具，一方面縮短了房屋的安置周期，另一方面，滿足了群眾對(duì)房源區(qū)位、戶型等多樣化、差異化的安置需求，進(jìn)一步改善城中村群眾的居住環(huán)境和條件。

中信證券基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)首席分析師陳聰預(yù)計(jì)，城中村和危舊房改造的貨幣化安置預(yù)計(jì)有望在短期釋放相當(dāng)于新房年銷售規(guī)模近兩成的需求，從而起到有效去化存量的作用。如果其他需求側(cè)發(fā)力的政策能夠一定程度扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，就有望加速市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

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