媒體：現(xiàn)在是在北京買房的好時(shí)機(jī)嗎政策利好刺激市場(chǎng)回暖

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2024-11-18 13:19:43 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

媒體：現(xiàn)在是在北京買房的好時(shí)機(jī)嗎

臨近年底，房企進(jìn)入打折促銷和沖刺全年成交量的關(guān)鍵階段。中建壹品北方分公司總經(jīng)理田植釗表示，11月份前兩周，該公司北京區(qū)域樓盤的到訪量和成交量都有所上升。

11月13日，住房交易稅收新政策出臺(tái)，購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。根據(jù)新政策，購(gòu)買家庭唯一及第二套住房面積不超過140平方米的，按1%繳納契稅；對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。這些措施降低了二手房交易成本，加上此前的限購(gòu)松綁、降首付、降利率等政策，買房門檻大大降低。媒體：現(xiàn)在是在北京買房的好時(shí)機(jī)嗎！

中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者從北京鏈家獲悉，截至11月14日，當(dāng)月北京二手住宅成交量為8142套，與去年同期相比增長(zhǎng)51.3%，與9月份同期相比增長(zhǎng)35.1%，與10月份同期相比增長(zhǎng)79.4%。不過，10月份上半月受國(guó)慶假期影響，網(wǎng)簽量偏低，不具可比性。整體來看，在最新政策背景下，購(gòu)房時(shí)機(jī)較好，尤其是疊加了9月30日的信貸、利率、限購(gòu)調(diào)整政策后，剛性需求群體受益明顯。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11月15日，北京二手房成交9787套，同比上升47.8%，環(huán)比上升70.9%；新房成交4817套，同比下降18.9%，環(huán)比上升44.0%。該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人王小嬙認(rèn)為，北京樓市在9月底開始回暖，二手房成交量顯著增加，新房市場(chǎng)也在逐步恢復(fù)，但整體市場(chǎng)仍處于觀望階段。

中指研究院發(fā)布的《2024年10月居民置業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告》顯示，居民置業(yè)意愿回升動(dòng)力有所減弱，購(gòu)房節(jié)奏低位提升后出現(xiàn)放緩，短期購(gòu)房仍面臨一定阻力。不過，10月份北京二手房成交套數(shù)創(chuàng)去年4月以來新高，價(jià)格環(huán)比跌幅收窄明顯。居民對(duì)未來收入和房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)積極回升。

田植釗認(rèn)為，從最近的市場(chǎng)情況來看，房企都在沖刺跑量，11月份前兩周成交情況良好。但他表示，市場(chǎng)未來是否會(huì)繼續(xù)回暖還需觀察后兩周的情況。他預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)會(huì)在當(dāng)前水平持續(xù)一段時(shí)間，不會(huì)再出現(xiàn)大面積普遍降價(jià)的現(xiàn)象，上漲也不會(huì)出現(xiàn)。他認(rèn)為，目前是入手的最佳時(shí)機(jī)。

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