經(jīng)濟學(xué)者任澤平：房子能買了嗎？拐點到了嗎？樓市回暖跡象顯現(xiàn)

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2024-12-04 09:32:22 手機鳳凰網(wǎng)

經(jīng)濟學(xué)者任澤平：房子能買了嗎？

在持續(xù)的政策刺激下，11月一二線樓市延續(xù)了10月的回暖跡象。深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng)近4年新高；上海二手房成交量達2.70萬套，創(chuàng)44個月新高；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬套，創(chuàng)20個月新高；杭州二手房成交量也達到1.05萬套，時隔19個月后再次突破“萬套時代”。

近期救樓市政策力度空前，11月再度加碼。9月26日中央會議首次提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。10月17日，住建部、財政部等五部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，明確促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”。11月，財政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布稅收優(yōu)惠政策公告，明確契稅、土地增值稅等多項稅收優(yōu)惠，北上廣深接連取消普宅標(biāo)準(zhǔn)，城中村改造支持范圍擴展至近300個地級及以上城市。

目前樓市量起價穩(wěn)，源于在政策組合拳下前期受創(chuàng)信心有所恢復(fù)，但主要城市庫存依舊高、居民購買力及信心不足、政策效果遞減效應(yīng)明顯，樓市政策仍需加碼。市場總體呈現(xiàn)大分化格局。

短期看，三招可救地產(chǎn)：組建5萬億以上的大型住房銀行收儲，利率低、期限長、規(guī)模大、分配公平，用于保障房；持續(xù)降息，配合降低相關(guān)稅費、中介費等，減少購房成本；全面取消限購，釋放剛需和改善型需求，廣州已全面放開，其他一線城市也應(yīng)逐步放開。

對于房地產(chǎn)未來趨勢，有三大判斷：如果貨幣、財政、樓市政策持續(xù)發(fā)力，經(jīng)濟觸底回升，帶動就業(yè)和收入改善，房地產(chǎn)有望逐漸止跌回穩(wěn)；否則會像517新政一樣，短暫反彈后再度回落，挫傷市場信心；未來以分化為主，人口流入的一線和強二線城市有望改善，人口流出、庫存嚴重過剩的低能級城市面臨漫長的去化；政策層面短期不必擔(dān)心房價暴漲普漲，當(dāng)前調(diào)控任務(wù)是從“防過熱”轉(zhuǎn)向“防過冷”，未來局部地區(qū)如果大幅上漲可以通過人地掛鉤的市場化方式調(diào)控。

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