那些滿二不滿五的次新房，現(xiàn)在怎么樣了新政后掛牌激增(2)

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2024-11-20 13:22:17 今日頭條

9月和10月的最新掛牌數(shù)據(jù)顯示，奉賢金匯和浦東前灘板塊表現(xiàn)突出。奉賢金匯的次新房總價親民，有的僅需200多萬。不少小區(qū)的掛牌數(shù)超過30套，有的是因為總價低或小戶型多，也有的是投資客較多。

貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，前幾年次新房的成交量逐年增加，2020年成交21套，2021年成交85套，2022年成交129套，預計2023年全年成交約300套。新政后，很多客戶選擇略過老破小，直接購買熱門板塊的次新房。前灘、徐涇等高分搖號板塊變得更有吸引力，甚至新天地豪宅如翠湖天地五期、中海建國里也紛紛掛牌。新政下，豪宅稅費節(jié)省200多萬，對中高端客戶有較大吸引力。例如，中海建國里10月成交3套，成交均價為15.2萬/平米，相比掛牌價下調(diào)超兩成。

次新房議價空間有限，業(yè)主們通常不會輕易降價。部分典型次新小區(qū)在10月的成交表現(xiàn)顯示，500萬以下的剛需次新房議價空間和成交周期有所收窄，而剛改及千萬豪宅的價格不再堅挺，成交周期延長。

次新房掛牌和成交的起勢，部分中介認為是因為次新房性價比較高，許多人抱著“撿漏”心態(tài)來看房。相比新房，次新房沒有積分要求，且土拍取消溢價率限制后，核心地塊聯(lián)動價不斷攀升。此外，次新房所見即所得，交付風險較低，吸引了越來越多購房者關(guān)注。

最近前灘板塊再度熱了起來，10月成交量猛增至40套，創(chuàng)下今年單月新高。前灘板塊的小戶型較多，學位未使用，進一步降低了購房門檻。10月成交的40套中有28套是70平以下的小戶型，代表小區(qū)如尚峰名邸和江悅名庭。

除了前灘，青浦徐涇板塊的網(wǎng)紅盤萬科天空之城、蟠龍?zhí)斓匾黄诤驼猩毯鐦蚬^，以及寶山楊行的四季都會、浦東惠南的海玥瑄邸和臨港新城的保利玲瓏公館，也在10月取得了今年以來的成交新高。

929新政實施時間不長，但已開始刺激低總價剛需市場，并逐漸傳導到改善次新部分。未來三到六個月內(nèi)，更多優(yōu)質(zhì)房源將進入市場，精準激活這些房源和業(yè)主，縮短置換年限，提升整個樓市活躍度。上海正持續(xù)降低限購、限售及稅收門檻，以滿足更多人的購房需求。未來，好房子仍會搶手且溢價空間高。

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(責任編輯：盧其龍 CN070)

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