樓市利好，已出盡了嗎？

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2024-11-27 11:23:57 今日頭條

樓市利好，已出盡了嗎？

11月13日，三部門發(fā)布多條減稅政策，明確了取消普宅標(biāo)準(zhǔn)的配套稅費政策。很快，多個熱點城市紛紛跟進，快速落地相關(guān)政策。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這些政策的出臺降低了個人所得稅以及購房契稅支出，使得交易成本更加合理，同時更好滿足居民的置換需求，尤其是改善性住房的置換需求，增強了市場參與者的信心，對于穩(wěn)定市場預(yù)期以及促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到了積極作用。

滬京深三地已跟進

11月18日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個人住房交易稅收事項。當(dāng)日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市財政局、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局也發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》。

11月19日，繼上海、北京之后，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并對相關(guān)征稅問題予以明確。

“9月底以來，北京從‘適時取消’到‘及時取消’，再到本次‘取消’，提法上經(jīng)歷了多次調(diào)整?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜對《金融時報》記者解釋，本次政策落地，涉及的稅費主要包括增值稅和契稅，具體變化與此前三部門的減稅政策保持一致。

“本次稅收政策調(diào)整是為了貫徹落實黨中央、國務(wù)院的決策部署，體現(xiàn)了這幾個城市對調(diào)整房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定市場預(yù)期的決心?！庇袠I(yè)內(nèi)專家分析稱，此次稅收政策的調(diào)整取消了個人出售非普通住宅2%的所得稅，以1%的標(biāo)準(zhǔn)核定征稅，擴大了交易稅優(yōu)惠覆蓋面，或?qū)⒂兄卺尫鸥纳菩灾脫Q需求。同時，對符合年限的住房，免征增值稅，降低了個人轉(zhuǎn)讓住房的交易成本，簡化了稅收流程，有利于提高二手房與新房之間的流通速度。

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