馬光遠(yuǎn)反駁“明年房價(jià)跌25%”說法(2)
有個數(shù)據(jù)很有意思：去年全國住房租賃市場的成交量同比增長了15%。越來越多的年輕人選擇先租房，把錢投資在自己的職業(yè)發(fā)展上。這種消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，對樓市的影響可能會持續(xù)很久。
政策方面，各地在不斷放松限購限貸。但效果似乎并不明顯。原因也簡單，政策再寬松，也撐不起剛性需求的天花板?，F(xiàn)在不少城市的首套房首付比例已降到20%，但成交量依然低迷。
從全球經(jīng)驗(yàn)看，日本和韓國都經(jīng)歷過類似階段。他們的房地產(chǎn)市場在人口拐點(diǎn)后都出現(xiàn)了長期調(diào)整。日本的教訓(xùn)尤其深刻，泡沫破裂后，東京的房價(jià)用了近20年才回到峰值水平。
未來樓市的分化會更明顯。優(yōu)質(zhì)區(qū)域的房子可能還能保值，但大量三四線城市的房產(chǎn)價(jià)值會持續(xù)承壓。畢竟房子是用來住的，價(jià)值最終要回歸使用屬性。
最近看到一個挺有意思的觀點(diǎn)：未來十年，不是所有的房子都會跌，但會有更多的房子會跌。這話聽著像繞口令，仔細(xì)品味卻很有道理。區(qū)域分化、結(jié)構(gòu)性調(diào)整，可能才是樓市的真實(shí)寫照。
面對這樣的市場環(huán)境，無論是剛需還是改善型購房者，可能都需要調(diào)整預(yù)期。房子還是要住的，但不用再把房子當(dāng)作唯一的投資選擇。人生的可能性遠(yuǎn)不止一套房子。
(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)
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