北京的“好房子”新規(guī)，事關(guān)每一套房子的未來保值(3)

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2024-12-05 13:46:16 馬老師幫選房

文件內(nèi)容

在不影響住區(qū)居民生活品質(zhì)的前提下，可結(jié)合整體綠化在住區(qū)場(chǎng)地內(nèi)

設(shè)置有蓋且不封閉的風(fēng)雨連廊，

用于連接相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c社區(qū)出入口、小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、游園、建筑小品（例如：涼亭）等公共空間相互銜接，方便居民休閑與出行。

當(dāng)風(fēng)雨連廊為不封閉的建筑空間時(shí)，其建筑面積可不計(jì)入用地容積率。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

文件內(nèi)容

優(yōu)化室內(nèi)空間功能布局，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)生活多樣化需求，降低噪音影響，強(qiáng)化智能化應(yīng)用，增強(qiáng)居住舒適性和便捷性。

在產(chǎn)品力設(shè)計(jì)上有了更好的建議，比如空間方正、功能完善，層高與套型建筑面積、戶內(nèi)功能空間尺度相匹配，鼓勵(lì)結(jié)合彈性限高政策營(yíng)造尺度舒適的戶內(nèi)高度。

戶型面寬、進(jìn)深尺寸與朝向設(shè)計(jì)合理，每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

文件內(nèi)容

在文件里還給出了2012-2022年北京高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)住宅建設(shè)的一些項(xiàng)目，比如學(xué)府壹號(hào)院、懋源璟澐等等。

文件內(nèi)容

今年能讓人想起來的“好房子”設(shè)計(jì)就是龍湖觀萃了，“風(fēng)雨連廊”、“外敞陽(yáng)臺(tái)”、“架空層”等等都在這個(gè)項(xiàng)目有所體現(xiàn)。這也是北京首個(gè)帶設(shè)計(jì)方案入市的項(xiàng)目，未來也還會(huì)有“好房子”的項(xiàng)目。

如果這些導(dǎo)則能夠一一落地，那北京將來也不缺“好房子”了。就陽(yáng)臺(tái)來說，現(xiàn)在城六區(qū)只有海淀在依舊堅(jiān)挺，它一時(shí)半會(huì)估計(jì)也不會(huì)放開，其他城五區(qū)或多或少都已經(jīng)出現(xiàn)了有陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目。

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