法拍房，還在猛增……(2)

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2024-12-16 12:06:33 金時(shí)刻

銀行貸款產(chǎn)生：原業(yè)主不能如期償還房貸

民間借貸產(chǎn)生：網(wǎng)貸平臺(tái)，或者其他民間借貸，在借貸期間，雙方約定以房產(chǎn)為抵押，到期不能還款

司法沒(méi)收產(chǎn)生：因?yàn)樯婕靶淌掳讣谂袥Q中被依法沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)

無(wú)主房產(chǎn)：無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)……

清楚了基本概念，我們?cè)賮?lái)探究法拍房增長(zhǎng)的原因。

第一，債務(wù)糾紛多了。

法拍房的房源里，最多的就是訴訟資產(chǎn)，其中又以債務(wù)糾紛為主。做生意破產(chǎn)了、借債到期沒(méi)錢(qián)還了、替人擔(dān)保債務(wù)人跑路了……都有可能讓房子進(jìn)入法拍程序。

以廣州為例，中?；ǔ菫秤袀€(gè)起拍總價(jià)為3355.6萬(wàn)元的豪宅，房屋所有人是一個(gè)做生意20多年的電器公司老板，因?yàn)橥锨啡谫Y公司的錢(qián)，房子被執(zhí)行查封。

此前杭州還有一個(gè)案例，一男子給一個(gè)公司做擔(dān)保，后來(lái)這個(gè)公司破產(chǎn)了，男子名下的房產(chǎn)也被法院查封，成為了法拍房。

第二，杠桿買(mǎi)房資金斷裂。

前幾年地產(chǎn)行情火爆的時(shí)候，不少人瘋狂加杠桿買(mǎi)房甚至炒房，還有人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年底，全國(guó)商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)貸余額高達(dá)22.15萬(wàn)億，而在2020年末這個(gè)數(shù)字僅為11.54萬(wàn)億。這其中，有多少流入了樓市呢？

例如今年初，市場(chǎng)流傳，深圳保守估計(jì)有幾萬(wàn)人通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸抵押房產(chǎn)等方式，從銀行套錢(qián)出來(lái)投鼎益豐。鼎益豐爆雷之后，這批人直接傻眼了。

此外，根據(jù)安永《中國(guó)上市銀行2023年回顧及未來(lái)展望》的數(shù)據(jù)，上市銀行的個(gè)人住房貸款違約率從2021年的0.32%漲到了2023年的0.49%。

杠桿崩了、工作沒(méi)了、不想還貸了……各種因素之下，很多人走上了斷供的道路，房子只能被法拍。

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