法拍房，還在猛增……(3)

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2024-12-16 12:06:33 金時(shí)刻

第三，技術(shù)的提升和觀念的普及。

2017年，隨著最高人民法院的發(fā)文，“司法拍賣網(wǎng)絡(luò)化”才正式進(jìn)入大眾的視線。到了2019年，阿里拍賣已經(jīng)有全國99%的法院入駐?？梢哉f，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在房產(chǎn)拍賣領(lǐng)域的普及，才讓更多人關(guān)注到法拍房。

暗坑

肯定有人要問，法拍房能買嗎？

從價(jià)格來看，法拍房確實(shí)有優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)國信達(dá)數(shù)據(jù)的報(bào)告，今年1-9月法拍房平均成交折扣率為77.17%，同比減少2.84個(gè)百分點(diǎn)。從實(shí)際成交看，經(jīng)歷多次法拍的房子甚至能打7折或者更低。

這啥概念呢？如果是在一線城市，市場(chǎng)價(jià)1000萬的房子，只需要700萬就能拍下，省了300萬，這確實(shí)美滋滋。

但“撿漏”背后，暗藏的坑也很多。

例如2017年7月，廣州的李某以559萬元的價(jià)格，在阿里拍賣網(wǎng)上拍下了一套117平米的房子，折算下來，單價(jià)僅為4.8萬，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。但李某獲得產(chǎn)權(quán)證去收樓時(shí)，一推門蒙了：房屋原產(chǎn)權(quán)人陳某還住在里面，而且賴著不走。

無奈的李某只好把“老賴”陳某告上了法庭。但根據(jù)法院的判決，因?yàn)榉孔优馁u前已經(jīng)清楚說明是“按現(xiàn)狀不交吉”方式拍賣，因此李先生需要對(duì)此承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，也就是容忍“老賴”繼續(xù)住下去，而“老賴”只需要按照每月最高7895元的限額支付租金。

也就是說，原產(chǎn)權(quán)人陳某只需要一年最多支付9.48萬租金就可以一直住下去，而李某花了559萬買下的房子，算下來最起碼得等59年才能回本！

再如2019年3月，重慶“陽光100”小區(qū)里的趙先生在“家里”被人上門收租。

此前，趙先生通過朋友陳某買下了這套房子，陳某曾自稱有渠道、可以買到內(nèi)部價(jià)的“法拍房”。但直到房東上門收租，他才發(fā)現(xiàn)自己被騙了。

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