男子稱花千萬買海景房被鑒定有危險(xiǎn) 客廳頂板呈鍋底狀引發(fā)擔(dān)憂

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2024-12-18 17:02:53 極目新聞

面對呈鍋底狀被鑒定為Cu級（局部危險(xiǎn)）的客廳天花板，管先生不由得擔(dān)心哪天會(huì)突然掉下來。幾年前，他在青島嶗山區(qū)購買了一套大平層海景房，位于利群嶗山購物廣場B區(qū)32層，建筑面積242.69平方米，總價(jià)款1214萬余元。合同約定開發(fā)商應(yīng)在2022年1月30日前交付房屋，并保證地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如果檢測不合格，管先生有權(quán)解除合同并獲得退款及賠償。

合同簽訂后，管先生支付了486萬余元購房款，并接收了“經(jīng)竣工驗(yàn)收備案”的房屋。然而，在裝修過程中，他發(fā)現(xiàn)一面墻未按設(shè)計(jì)圖紙施工，變成了砌體墻，失去了承重功能。更嚴(yán)重的是，工人在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)客廳頂板呈鍋底形狀，中間下垂明顯，存在坍塌風(fēng)險(xiǎn)。管先生多次與開發(fā)商協(xié)商退房退款未果，隨后向嶗山區(qū)住建局和12345熱線反映問題，但問題仍未解決，自2023年1月起裝修被迫停工。

事發(fā)后，施工單位委托青島城市建設(shè)集團(tuán)設(shè)計(jì)研究院有限公司對該房屋進(jìn)行安全性能鑒定。2023年10月28日，鑒定結(jié)果顯示樓板混凝土強(qiáng)度、鋼筋分布及直徑等均符合設(shè)計(jì)要求，但樓底板個(gè)別位置厚度不滿足設(shè)計(jì)要求。之后，河南甲元建筑設(shè)計(jì)有限公司也進(jìn)行了鑒定，結(jié)論是客廳頂板撓度不符合規(guī)范，安全性等級為Cu級，需要采取措施修復(fù)。重慶一名建筑專家解釋，Cu級表示建筑物存在局部危險(xiǎn)，需修復(fù)或加固。

管先生對鑒定結(jié)果提出異議，認(rèn)為未明確說明頂板撓度過大等問題。他還委托山東建筑大學(xué)設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司等機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，結(jié)果顯示部分構(gòu)件與設(shè)計(jì)不符，不符合驗(yàn)收規(guī)范。2023年6月，管先生將開發(fā)商告上法庭，要求解除合同并退還購房款。開發(fā)商辯稱，客廳頂板僅存在觀感上的瑕疵，不影響房屋安全性，且案涉房屋底樓板現(xiàn)狀仍滿足安全性要求。法院最終判決開發(fā)商賠償管先生4.37余萬元，駁回其解除合同的訴求。管先生不服判決，上訴至青島市中級法院，二審已開庭但尚未宣判。

管先生質(zhì)疑，既然當(dāng)初驗(yàn)收合格，為何客廳頂板又被鑒定為Cu級危房？他表示，房子的安全性是首要考慮因素，每天提心吊膽的生活讓他一家人非常困擾。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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