管先生家住山東省青島市李滄區(qū)，幾年前在青島嶗山區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套大平層海景房。這套新房位于利群嶗山購(gòu)物廣場(chǎng)B區(qū)32層，建筑面積242.69平方米，套內(nèi)面積166.94平方米，開(kāi)發(fā)商是青島建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2021年12月28日，管先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》，房屋總價(jià)款為1214萬(wàn)余元。合同約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2022年1月30日前交付房屋，并承諾地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如檢測(cè)不合格，管先生有權(quán)解除合同并要求退款及賠償。

簽訂合同后，管先生支付了購(gòu)房款486萬(wàn)余元，并接收了“經(jīng)竣工驗(yàn)收備案”的房屋。然而，在裝修過(guò)程中，他發(fā)現(xiàn)客廳頂板呈鍋底狀，中間部分明顯下垂，存在安全隱患。此外，一面墻的設(shè)計(jì)圖紙顯示應(yīng)為混凝土承重墻，但實(shí)際施工中卻變成了砌體墻，失去了承重功能。面對(duì)這些問(wèn)題，管先生多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房退款未果，隨后向嶗山區(qū)住建局和12345熱線反映問(wèn)題，但問(wèn)題仍未得到解決，自2023年1月起裝修被迫停工。

后來(lái)，施工單位委托青島城市建設(shè)集團(tuán)設(shè)計(jì)研究院有限公司對(duì)房屋的安全性能進(jìn)行鑒定。2023年10月28日的鑒定結(jié)論顯示，樓板混凝土強(qiáng)度、鋼筋分布及直徑等均符合設(shè)計(jì)要求，但樓底板個(gè)別位置厚度不滿足設(shè)計(jì)要求。頂樓板撓度也不符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求。河南甲元建筑設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)一步鑒定后認(rèn)為，客廳頂板安全性等級(jí)為Cu級(jí)，屬于局部危險(xiǎn)，建議采取措施。專家解釋，Cu級(jí)表示建筑物在承載能力、裂縫、變形等方面存在局部危險(xiǎn)，需要修復(fù)或加固。

盡管鑒定意見(jiàn)指出房屋存在問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商辯稱這些問(wèn)題是“觀感上的質(zhì)量瑕疵”，不會(huì)影響房屋安全。開(kāi)發(fā)商還指責(zé)管先生擅自拆除地面和墻體的行為可能導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題。法院審理時(shí)采信了鑒定意見(jiàn)，認(rèn)為目前無(wú)法認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，駁回了管先生解除合同的要求，但判決開(kāi)發(fā)商賠償管先生各類損失共計(jì)4.37余萬(wàn)元。

一審宣判后，管先生不服，上訴至青島市中級(jí)法院。他認(rèn)為，根據(jù)合同約定，房屋主體結(jié)構(gòu)范圍應(yīng)限定在案涉房屋區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)在出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)構(gòu)成合同解除條件。二審已開(kāi)庭審理，尚未宣判。管先生質(zhì)疑，既然當(dāng)初驗(yàn)收合格，為何客廳頂板又被鑒定為Cu級(jí)危房。他強(qiáng)調(diào)，房子的安全性至關(guān)重要，如果連基本的安全都無(wú)法保障，誰(shuí)敢居??？