空置房需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎法院判了明確業(yè)主義務(wù)

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2024-12-19 11:57:23 澎湃新聞客戶端

隨著空置房現(xiàn)象越來越普遍，與之相關(guān)的物業(yè)費(fèi)繳納問題引起了廣泛關(guān)注。近日，解放區(qū)法院對(duì)一起因房屋空置引發(fā)的物業(yè)費(fèi)糾紛案件作出判決，明確即使房屋處于空置狀態(tài)，業(yè)主也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

2008年4月，某廣告公司與某置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，購買了位于某商務(wù)中心的一套房產(chǎn)。2021年1月，某置業(yè)公司與原告某物業(yè)公司簽訂了物業(yè)委托合同，將該商務(wù)中心的物業(yè)管理委托給原告。自原告實(shí)行物業(yè)管理以來，為業(yè)主提供了服務(wù)，但某廣告公司從未支付過物業(yè)管理費(fèi)。經(jīng)調(diào)查，某廣告公司為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，投資人為被告黃某。為了維護(hù)自身權(quán)益，某物業(yè)公司將黃某訴至法院，要求其支付2021年1月11日至2024年11月30日的物業(yè)費(fèi)及利息（按同期一年期貸款利率3.85%計(jì)算）。

在法庭上，被告黃某辯稱案涉房屋空置十余年未使用，自己沒有享受物業(yè)服務(wù)，因此無需支付物業(yè)費(fèi)。法院審理認(rèn)為，該案屬于物業(yè)服務(wù)合同糾紛。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。因此，原告某物業(yè)公司與某置業(yè)公司簽訂的物業(yè)委托合同對(duì)雙方均具有約束力。

案涉房屋由某廣告公司購買，該公司作為房產(chǎn)的所有人和使用人，依法應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。由于某廣告公司是個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，黃某作為投資人應(yīng)對(duì)案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)支付義務(wù)。法院最終判處被告黃某支付原告某物業(yè)公司2021年1月至2024年11月間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)8369.3元。關(guān)于利息部分，因物業(yè)委托合同中并未約定違約責(zé)任，法院不予支持。

法官指出，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。即便房屋空置多年未使用，物業(yè)服務(wù)仍具有公共性，費(fèi)用構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，主要是為全體業(yè)主公共部分的管理和服務(wù)，并非針對(duì)某個(gè)業(yè)主。如果物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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