?取消公攤后購(gòu)房成本是否會(huì)降低？
?取消公攤后購(gòu)房成本是否會(huì)降低，取決于具體的計(jì)價(jià)方式和市場(chǎng)反應(yīng)。?
取消公攤的具體含義和背景
“公攤面積”是指購(gòu)房者需要分?jǐn)偟墓膊课幻娣e，如樓梯、過(guò)道、電梯間等。這些區(qū)域的費(fèi)用通常通過(guò)公攤系數(shù)計(jì)算，即公攤系數(shù)乘以套內(nèi)面積得出?1。取消公攤面積后，商品房將按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。
取消公攤對(duì)購(gòu)房成本的影響
?計(jì)價(jià)方式的改變?：取消公攤面積并不意味著購(gòu)房成本會(huì)降低，只是改變了計(jì)價(jià)方式。開發(fā)商的開發(fā)成本是固定的，無(wú)論按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，購(gòu)房者的整體支出可能不會(huì)有太大變化?2。
?開發(fā)商的策略調(diào)整?：為了彌補(bǔ)取消公攤帶來(lái)的損失，開發(fā)商可能會(huì)選擇提高單價(jià)，以保持總價(jià)不變。這種策略可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的實(shí)際支出并沒有減少?。
?得房率的提高?：取消公攤面積后，購(gòu)房者的實(shí)際使用面積會(huì)增加，雖然單價(jià)可能上升，但總體來(lái)看，購(gòu)房者的實(shí)際得房率提高了?。
專家觀點(diǎn)
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，取消公攤是惠民的大事，能夠回應(yīng)群眾關(guān)切，保障購(gòu)房權(quán)益。但他也指出，取消公攤并不意味著購(gòu)房成本會(huì)大幅下降，而是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分?。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則強(qiáng)調(diào)，取消公攤與按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)是兩碼事，關(guān)鍵在于透明度和公平性?。
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