取消公攤或成趨勢購房更透明安心

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2024-12-25 14:22:29 大眾日報

近年來，因公攤面積導致的購房糾紛頻發(fā)，購房者權(quán)益受損的情況屢見不鮮。近期，部分城市如張家口、衡陽已明確推進“取消公攤”政策，重慶、肇慶、合肥、湘潭等地也出臺了類似措施。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京、濟南、煙臺、衡陽、張家口等地逐漸出現(xiàn)了取消公攤面積的趨勢。高得房率一定程度上可以實現(xiàn)“零公攤”甚至“負公攤”。例如，煙臺有部分高檔住房可實現(xiàn)約104%的超高得房率。

公攤面積并非新概念，它源于上世紀90年代中國房地產(chǎn)市場化改革。最初目的是平衡開發(fā)商和購房者的需求，但后來一些樓盤的公攤比例飆升至35%以上，引發(fā)爭議。隨著人們對居住品質(zhì)要求的提高，公攤面積問題成為熱點。

一位張家口市民表示，取消公攤可以讓購房環(huán)節(jié)更加透明，實現(xiàn)“所見即所得”。他通過計算說明，在同等條件下，取消公攤后購房價格將更加透明，有利于消費者。

然而，房產(chǎn)中介黃先生指出，盡管政策出臺，實際操作中開發(fā)商可能不會提供很大折扣優(yōu)惠。多地推行“取消公攤”政策是為了去庫存，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

關(guān)于取消公攤后的購房總價及稅費，業(yè)內(nèi)人士表示，購房總價不變，一系列稅費及物業(yè)費也不會變化。此舉有助于房地產(chǎn)市場回歸產(chǎn)品力和服務(wù)能力的競爭，提升房屋設(shè)計和空間利用率。

目前，一些樓盤通過贈送面積等方式實現(xiàn)超100%的得房率。例如，煙臺市龍湖天曜樓盤通過贈送陽臺、臥室等面積，實現(xiàn)高達104%的得房率。濟南市高新區(qū)的新開發(fā)樓盤“濟高保利云上璟譽”也有一套235平方米的復(fù)式產(chǎn)品，得房率高達106%。

未來，隨著政策支持和市場競爭，更多新樓盤可能會朝著100%得房率的目標邁進。取消公攤面積后，預(yù)售制度也可能發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場將迎來重要調(diào)整。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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