推進(jìn)取消公攤不要只看到拉動(dòng)樓市需周密政策設(shè)計(jì)

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2024-12-20 08:08:10 網(wǎng)易

推進(jìn)取消公攤不要只看到拉動(dòng)樓市！12月17日，河北張家口市發(fā)布政策，鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷(xiāo)售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。此前，湖南省衡陽(yáng)市已明確商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相關(guān)政策接連出臺(tái)表明取消公攤是2025年的重要工作之一，得房率可能達(dá)到100%，有助于提高購(gòu)房品質(zhì)、增強(qiáng)買(mǎi)房信心和積極性。

商品房包含公攤面積一直備受爭(zhēng)議。購(gòu)房者需要為沒(méi)有實(shí)際使用的面積付費(fèi)，這讓他們感到困惑。近年來(lái)，一些地方陸續(xù)發(fā)布政策，逐步取消公攤面積，讓商品房面積更加真實(shí)。從購(gòu)房者角度來(lái)看，這是個(gè)好消息。

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然而，這也帶來(lái)了一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。例如，沒(méi)有公攤面積的商品房如何定價(jià)？取消公攤面積會(huì)不會(huì)成為開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的噱頭？如果取消公攤后的房屋價(jià)格明顯上漲，那么這一政策的實(shí)際意義將大打折扣。只有在相同價(jià)格下獲得更大的使用面積，購(gòu)房者才會(huì)真正受益，從而增強(qiáng)購(gòu)房積極性。

此外，各地普遍推行“取消公攤”后，原有房產(chǎn)證上的面積如何認(rèn)定也是一個(gè)問(wèn)題。如果繼續(xù)按原計(jì)算方式，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)兩種不同的房產(chǎn)面積計(jì)算方式，可能導(dǎo)致市場(chǎng)混亂。如果重新計(jì)算面積，則會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)有房主的面積縮水，他們自然不會(huì)滿意。因此，取消公攤還需要更細(xì)致的政策支持。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，取消公攤是大勢(shì)所趨，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)有深遠(yuǎn)影響。需要在未來(lái)視角下進(jìn)行周密的政策設(shè)計(jì)。目前，一些地方推進(jìn)“取消公攤”的嘗試是有益的探索，但不應(yīng)僅著眼于刺激樓市，而應(yīng)在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，積累經(jīng)驗(yàn)，為未來(lái)的更大范圍推廣做好準(zhǔn)備。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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