中國住宅要取消公攤了嗎

中國房地產(chǎn)市場中備受爭議的公攤面積制度正逐步發(fā)生變化。近期，多個(gè)地方政府著手探索以套內(nèi)面積作為房價(jià)計(jì)算基礎(chǔ)，部分城市已開始實(shí)施這一政策。例如，肇慶市自今年5月起要求房屋銷售宣傳采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，湘潭市隨后也發(fā)布了類似通知。此外，一些地方雖未明令推行套內(nèi)面積銷售，卻通過調(diào)整建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，如放寬陽臺(tái)尺寸限制，間接提升了住宅的實(shí)際利用率。

開發(fā)商利用新建筑標(biāo)準(zhǔn)，通過贈(zèng)送陽臺(tái)、飄窗等手段增強(qiáng)吸引力，部分房源甚至打出“負(fù)公攤”旗號(hào)，意味著實(shí)際使用面積超過購買面積。長久以來，公攤面積制度因不夠合理而飽受批評，但一直沿用。如今，該制度出現(xiàn)松動(dòng)，主要?dú)w因于房地產(chǎn)市場供需格局的歷史性變遷——房屋銷售難度加大，開發(fā)商需創(chuàng)新營銷策略以刺激購房需求。因此，預(yù)計(jì)未來取消公攤的住宅項(xiàng)目將增多，市場力量或引領(lǐng)中國房地產(chǎn)邁入零公攤時(shí)代。

公攤面積涉及樓房公共區(qū)域分?jǐn)?，包括電梯、走廊等，國?nèi)住宅公攤比例高達(dá)15%-30%，意味著購買100平米的住宅，實(shí)際居住面積僅70-85平米。在房價(jià)高漲時(shí)期，公攤面積的高比例更凸顯了房價(jià)不合理性。它不僅抬高了購房者的實(shí)際成本，還增加了入住后的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等持續(xù)開支，因?yàn)檫@些費(fèi)用基于房本面積而非實(shí)際居住面積計(jì)算。

公攤制度源自香港，90年代引入內(nèi)地，隨預(yù)售制度一同成為行業(yè)慣例。面對民眾不滿，香港已于2013年廢除了該制度。國際上，多數(shù)國家和地區(qū)采用套內(nèi)面積銷售，中國內(nèi)地成為公攤制度的少數(shù)保留地。近年來，內(nèi)地雖有探討改革，但具體進(jìn)展尚不明朗。

隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向供大于求，行業(yè)規(guī)則面臨前所未有的變革，包括預(yù)售制度的調(diào)整。住建部態(tài)度的微妙變化及開發(fā)商庫存壓力，預(yù)示著更多利于購房者的變化將到來。取消公攤不僅能提升購房透明度，還能直接減輕新購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而對于已購房群體，若能依據(jù)套內(nèi)面積重新計(jì)算相關(guān)費(fèi)用，也將帶來一定實(shí)惠。隨著市場自身動(dòng)力作用，中國房地產(chǎn)兩大長期問題——預(yù)售制與公攤面積，正迎來實(shí)質(zhì)性的挑戰(zhàn)與變革。