2025年樓市展望，“穩(wěn)”已是最高目標(biāo) 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇成關(guān)鍵

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2024-12-20 11:15:19 網(wǎng)易

2025年樓市展望穩(wěn)已是最高目標(biāo)。2024年四季度，從中央到地方出臺(tái)了一系列支持房地產(chǎn)的政策，包括一線城市全面松綁限購、購房首付降至15%、房貸利率跌破3%，以及禁止自媒體發(fā)布唱空樓市言論等。這些重磅措施推動(dòng)了樓市成交回升。年底的重要會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)樓市，穩(wěn)股市”，并提出積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策。盡管如此，這些政策可能只是對(duì)沖負(fù)面消息的影響，實(shí)際效果有待觀察。

當(dāng)前影響樓市的關(guān)鍵因素在于經(jīng)濟(jì)狀況。房地產(chǎn)行業(yè)的限制性政策已基本取消，如三道紅線被廢除，房企融資得到支持。限購政策放寬，鼓勵(lì)外地和農(nóng)村居民進(jìn)城購房。房貸利率不斷下調(diào)，主要擔(dān)憂由之前的高杠桿變?yōu)樘崆斑€貸。甚至“房住不炒”的口號(hào)也有所淡化。因此，關(guān)于支持樓市的政策已經(jīng)出得差不多了。未來樓市的核心問題在于市場購買力，即居民是否有能力和信心進(jìn)行消費(fèi)和投資。這取決于就業(yè)和收入的提升以及整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的情況。

雖然年底幾場重要會(huì)議強(qiáng)調(diào)2025年將采取更積極的財(cái)政和貨幣政策，但市場預(yù)期并不高。增量刺激政策可能只是為了對(duì)沖特朗普上臺(tái)帶來的利空消息。在這種背景下，經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展的難度較大。如果對(duì)明年中國經(jīng)濟(jì)形勢不持樂觀態(tài)度，那么對(duì)中國樓市的預(yù)期也不應(yīng)過于樂觀。

2024年四季度，一線及部分二線城市在利好政策下成交量顯著反彈。這些城市包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、寧波、成都、重慶、武漢、廈門等。這些城市的共同特點(diǎn)是人口和經(jīng)濟(jì)總量大，周邊沒有更大規(guī)模的城市競爭。2025年，這類城市的房價(jià)有望率先見底。不過，管理層的目標(biāo)是“止跌回穩(wěn)”而非“止跌回升”，表明短期內(nèi)希望市場見底，但長期避免過熱。因此，四大一線城市中，除了廣州全面松綁限購?fù)?，其他城市僅逐步放松外圍區(qū)域的限購，并且隨著市場回暖，進(jìn)一步放松政策的步伐放緩。預(yù)計(jì)明年大城市樓市會(huì)見底，但房價(jià)上漲空間有限。

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