2025年穩(wěn)樓市要譜好“三部曲” 止跌回穩(wěn)定基調(diào)

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2024-12-30 11:28:37 新浪財經(jīng)

2025年穩(wěn)樓市要譜好三部曲！2024年末，中央多次重要會議對房地產(chǎn)行業(yè)做出部署。繼中央經(jīng)濟工作會議后，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開，為2025年房地產(chǎn)發(fā)展定下基調(diào)。

“止跌回穩(wěn)”將是2025年房地產(chǎn)工作的首要任務。房地產(chǎn)行業(yè)需要通過“穩(wěn)市場”、“穩(wěn)主體”和“穩(wěn)預期”三方面來實現(xiàn)這一目標。

加力釋放需求是穩(wěn)定市場的關鍵。當前，需求端政策以“組合拳”的形式持續(xù)松綁和刺激，效果已有所顯現(xiàn)。2024年10月和11月，全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比、環(huán)比雙增長，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭。從中央到地方，各部門及各地有望協(xié)同施策，加大力度挖掘和有效激發(fā)潛在居住需求。一方面，各項存量政策將堅決落實到位，預計進一步放松核心城市限購政策，降低公積金貸款利率等支持剛需及改善性需求的政策會加速上路；另一方面，增量政策會加碼落地，如推進城中村和危舊房改造，擴大城中村改造規(guī)模，充分釋放新增購房需求。

2025年穩(wěn)樓市要譜好“三部曲” 止跌回穩(wěn)定基調(diào)

著力改善供給是穩(wěn)住市場主體的重要手段。用足用好政策工具箱，改善供給端的核心邏輯是“嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量”。在增量供應方面，嚴控商品房建設增量，增加保障性住房供給，促進房地產(chǎn)供需平衡。在去庫存方面，各地需在消化存量房產(chǎn)及土地上下功夫。預計2025年將多維度發(fā)力去樓市庫存，減緩企業(yè)資金壓力。完善存量商品房收儲政策，在收購主體、收購價格和住房用途方面給予各地更多自主權；落實專項債收購存量閑置土地政策；多措并舉盤活商辦用房，存量商辦用房轉為租賃房或是重要方向；推進“白名單”融資協(xié)調(diào)機制，做好保交付增信心。

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