多地宣布“取消公攤”，購房有望實現(xiàn)“所購即所得” 透明化成關鍵

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2024-12-22 12:52:22 新華網

近期，多地宣布取消商品房公攤面積，購房有望實現(xiàn)“所購即所得”。12月以來，湖南省衡陽市、河北省張家口市先后宣布取消或逐步推進取消公攤。業(yè)內人士指出，這一舉措有利于減少信息不對稱引發(fā)的糾紛，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范。

所謂公攤面積，是指整棟樓產權人共同分攤的公用部分建筑面積。當前多地提出的“取消公攤”，主要是在住房銷售環(huán)節(jié)取消公攤或調整為套內建筑面積計算。例如，12月17日，張家口市4部門聯(lián)合發(fā)布《關于推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出逐步推進取消公攤。衡陽市也明確，自2025年1月1日起，該市商品房銷售實行套內建筑面積計價銷售。此外，廣東省肇慶市和湖南省湘潭市也在今年早些時候發(fā)文，實行按住房套內面積計價宣傳銷售。重慶從2002年開始就以套內建筑面積計價銷售。

長期以來，公攤面積存在標準不一、管理混亂等問題。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，由于計入方式不透明和合同條款含糊，容易導致購房者得房率低，并引發(fā)物業(yè)費、取暖費收取等糾紛，損害購房者權益。

58安居客研究院院長張波認為，取消公攤面積意味著未來將能實現(xiàn)購房“所購即所得”。按套內建筑面積計價還有利于增強購房信心，加速剛性和改善型購房需求釋放，助推房地產市場止跌回穩(wěn)。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，以建筑面積或是以套內面積進行交易對購房成本影響不大。兩種算法下的房屋總價相近，只是單價會有所不同。對于用房成本的影響也不確定。目前，物業(yè)費、采暖費大多是按建筑面積計算，如果改為按套內面積計算，收費單價可能會相應提高。

徐躍進還指出，按套內面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛，預計后續(xù)將有更多城市出臺相關規(guī)定?，F(xiàn)階段除了關注是否取消公攤外，還應關注公攤面積的透明化和收益分配問題，確保購房者清楚公攤面積的具體內容，并合理分配公攤面積產生的收益。

嚴躍進提醒，在推進取消公攤過程中，要防止其成為房企項目營銷的噱頭，確保政策效應積極釋放。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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